采购内容：面向社会择优选取一家物业服务公司公司 根据2024年地方物业评估公司市场考察结果和2024年度物业服务实际使用情况，用工数量参照2024年规模测算（项目经理1人、保安10人、保洁12人、绿化10人、水电暖维修工2人、司炉工3人），人员工资依据天水市物业服务市场工作人员工资范围确定（天水市城区：项目经理工资约为7584元/人·月、保安员工资约为4300元/人·月、保洁员工资约为3434元/人·月、绿化工工资约为3624元/人·月、水电暖维修工工资约为3734元/人·月、司炉工工资约为4984元/人·月），用工成本价格合计1649160元，管理费、合理利润合计164916元，税款合计54672.5元，2025年项目预算总计1868748.5元。

采购数量：1套

主要功能或目标：为2个片区（主要包括秦州片区南院、西院、秦州家属院、秦州某库、某医院、麦积片区、麦积家属院等点位）提供保安、保洁、绿化、水电暖维修、司炉工、垃圾清运、增值项目等服务。

需满足的要求：（一）保安 主要负责片区大门的24小时安全值守和片区重要部位的检查巡查，统一着装、配齐警具，行为规范,加强人员和车辆盘查，合理处置突发事件。基本需求：保安队长（由项目经理兼任）1人、秦州某库2人、某医院2人、秦州家属院2人、麦积家属院2人、调休轮换1人。说明：秦州某库、某医院、麦积家属院保安兼顾负责所属点位保洁、绿化等工作，履行相应的岗位职责。 （二）保洁 主要负责片区内露天场地草坪、办公区域、门厅、公共走廊、宿舍楼道的卫生保洁工作。服务区域：主要包括①麦积主片区道路、大礼堂、广场面积约27838平方米，机关宿舍楼、单身公寓、某公寓公共卫生区域打扫约2000平方米；②秦州片区南院道路、大礼堂、车场、广场等面积约29970平方米；③秦州片区西院道路、环形跑道等面积约16783平方米；④秦州家属院公寓区、器材仓库区、环形主干道及其草坪等公共区域约25000平方米。基本需求：麦积主片区4人、秦州家属院3人、秦州片区南院3人、秦州片区西院2人。 （三）绿化 主要负责清理绿化草地的保洁工作及绿化植物的定期施肥、浇水、防治病虫害、种耕、除草和换盆、培土，并及时修枝整形、补栽补种。服务区域：主要包括①麦积主片区约50亩；②秦州片区南院约58.7亩；③秦州片区西院约17.9亩；④秦州家属院约30亩。共计绿化服务面积约156.6亩。基本需求：麦积主片区4人、秦州家属院2人、秦州片区南院2人、秦州片区西院2人。 （四）水电暖维修工 主要负责片区内水电设施维修工作，片区内设施维修、协调及公共设施的维修事宜处理。服务区域：主要包括①麦积主片区；②秦州片区南院；③秦州片区北院；④秦州家属院；⑤麦积家属院约；⑥秦州某库；⑦某医院等片区点位。基本需求：麦积片片区1人、秦州片片区1人。 （五）司炉工 主要负责11月至3月麦积、秦州片区的供暖保障。服务区域：麦积片区、秦州片区南院、秦州片区西院。基本需求：麦积片片区、秦州片片区共3名司炉工，按5个月计算。 （六）垃圾清运 主要由物业公司负责对接市政部门进行垃圾清运处理，每季度按实际垃圾清运量进行结算报销，同时负责垃圾投放、清扫地面等工作。服务区域：麦积片区、麦积家属院、秦州片区南院、秦州片区西院、秦州家属院。 （七）增值服务 根据部队实际要求产生的其他增值服务。 另，物业公司需具备室内外装修等施工资质，负责片区内20万以下小额零星工程。