南京市江北新区桂美颂小区选聘物业服务企业公告
（招标编号：***(****-4)）

项目所在地区：江苏省南京市江北新区
*、招标条件

本南京市江北新区桂美颂小区选聘物业服务企业公告已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为， 招标人为*****************。本项目已具备招 标条件，现招标方式为公开招标。

*、项目概况和招标范围

规模： 1.桂美颂住宅小区位于南京市江北新区浦珠北路**号，占地面积约***平方 米，总建筑面积：******.**平方米，其中多层住宅面积约******.**平方米，小高层住宅面 积约******.**平方米，商业面积约****.**平方米，公共绿化面积约*****平方米,业主户数 ****户,电梯**部，地下产权车位***个、地下人防车位约***个、地面可停车约***个（开发 商物业提供数据），小区南门外可停车约**～***辆（收费待定），以上数据以实际最终勘 察结果为准。小区有共出入口3个，其中人车混行出入口1个、人行进出口2个，实行封闭式 管理。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
南京市江北新区桂美颂小区选聘物业服务企业
*、投标人资格要求

南京市江北新区桂美颂小区选聘物业服务企业:
1.具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；
2.拟派驻项目经理具有大专及大专以上学历，年龄**-**周岁，需持有本行业项目经理 证，必须具有*年以上物业服务企业从业经验，具有*年以上*手楼盘小区经理岗位经验；提供拟派项目负责人简历及本企业不得少于**个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参 与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节；拟派任的项目负责人必须与实际 项目负责人*致，且未经业主委员会同意不得随意更换；
3.应聘企业应有良好的社会信誉，支持业主自治与不干扰业主大会工作；具有本市行业 主管部门颁发的物业服务行业信用手册，前*年不曾列入本市物业行业失信企业信息名录；4.应聘企业在本市应具有不少于1个服务*年以上且总建筑面积不低于***平方米的在 管住宅类项目，可实地参观考察，应聘企业须提供相应项目的合同复印件；
5.能够协助业委会做好物业交接过程中的公共设施承接查验工作及物业企业交接过程中 的相关问题处理；
6.本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业应聘，否则取消应聘资格；7.中选后，除选聘人书面同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许分包、转包，否 则视为违约，业主委员会可以随时解除合同，扣罚全部的履约保证金并追究违约造成的其他

责任和损失。

本项目不允许联合体投标。
*、招标文件的获取

获取时间：****-**-** **:**到****-**-** **:**
获取方式：现场购买
*、投标文件的递交

递交截止时间：****-**-** **:**
递交方式：现场递交
*、开标时间及地点

开标时间：****-**-** **:**
开标地点：另行通知
*、其他

根据《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合 本小区实际情况，现业委会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服 务企业的公告。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业 服务企业，共建美好家园。

*、项目概况
1.桂美颂住宅小区位于南京市江北新区浦珠北路**号，占地面积约***平方米，总建筑 面积：******.**平方米，其中多层住宅面积约******.**平方米，小高层住宅面积约 ******.**平方米，商业面积约****.**平方米，公共绿化面积约*****平方米,业主户数**** 户,电梯**部，地下产权车位***个、地下人防车位约***个、地面可停车约***个（开发商物 业提供数据），小区南门外可停车约**～***辆（收费待定），以上数据以实际最终勘察结 果为准。小区有共出入口3个，其中人车混行出入口1个、人行进出口2个，实行封闭式管 理。

2.物业管理区域*至（以规划红线图为准）
东至:美颂路；
南至:华美路；
西至:乐华路；
北至:浦珠北路。

*、资格要求
1.具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照；
2.拟派驻项目经理具有大专及大专以上学历，年龄**-**周岁，需持有本行业项目经理 证，必须具有*年以上物业服务企业从业经验，具有*年以上*手楼盘小区经理岗位经验；提供拟派项目负责人简历及本企业不得少于**个月社保缴纳证明；要求承诺必须亲自全程参 与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明、答辩等环节；拟派任的项目负责人必须与实际 项目负责人*致，且未经业主委员会同意不得随意更换；

3.应聘企业应有良好的社会信誉，支持业主自治与不干扰业主大会工作；具有本市行业 主管部门颁发的物业服务行业信用手册，前*年不曾列入本市物业行业失信企业信息名录；4.应聘企业在本市应具有不少于1个服务*年以上且总建筑面积不低于***平方米的在 管住宅类项目，可实地参观考察，应聘企业须提供相应项目的合同复印件；
5.能够协助业委会做好物业交接过程中的公共设施承接查验工作及物业企业交接过程中 的相关问题处理；
6.本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业应聘，否则取消应聘资格；7.中选后，除选聘人书面同意的专业分包项目，本小区物业服务不允许分包、转包，否 则视为违约，业主委员会可以随时解除合同，扣罚全部的履约保证金并追究违约造成的其他 责任和损失。

*、报名需知
报名时间：****年4月**日起至****年5月**日下午**点前结束
报名方式：本次报名以邮箱形式进行网上报名，将报名资料发送至本次物业应聘的统* 接收资料邮箱内，《物业管理应聘报名表》需加盖企业公章并扫描单独和报名资料*起发至 邮箱中，邮箱地址：**********@**.***（纸质版报名材料需加盖企业公章在递交应聘文件 时*并交至业委会）
报名材料：（按以下顺序装订）
1.应聘企业报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；
2.物业服务企业正本营业执照证复印件；
3.法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；
4.拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、工作经历 等）；
5.应聘企业应具有同类项目管理经验（提供不少于*个以上同类项目物业合同复印 件）；
6.应聘企业公司简介。

*、资格预审
1.资格预审时间：****年5月**日
2.发放资格预审合格通知书及选聘文件
发放时间：****年5月**日
3.应聘文件递交
（1）递交截止及选聘时间：另行通知
（2）递交及选聘地点：另行通知
*、物业服务收费标准及服务标准
1.本次业主大会选聘物业服务企业的服务标准为不低于 * 级（参照《南京市普通住宅 前期物业公共服务等级和收费标准》****版）,并配备相应的物业服务人员不少于**人（保 洁人员等配置采用同等能力机械化作业替代需要业委会认可）。

2.具体收费标准由参选企业根据服务标准结合市场**报价，报价范围（不含公共能耗 费）：

多层住宅：0.**元/月•平方米至0.**元/月•平方米，
高层住宅：0.**元/月•平方米至1.**元/月•平方米，
商 铺：1.**元/月•平方米至2.**元/月•平方米。

3.汽车停放收费标准:
地下人防汽车停放费：***元/辆/月，
产权汽车停放费：**元/辆/月。

地面汽车停放费：**元/辆/月。

临时停车采用计时收费，1小时内不收费，**小时内5元/次，超出**小时按天收费，** 元/天。

4.公共能耗费
公共能耗采用包干制，按照多层***元/户/年，小高层、商铺***元/户/年收取，由物业 服务企业包干使用。若有结余，归物业服务企业所有；若有透支，由物业服务企业补足。每 半年在管理区域内公示*次收支情况，并接受业委会及有关部门的审计监督。

5.公共收益分成方式：公共收益主要是指业委会委托物业利用小区公共场地、公共区域 及公共部位经营的收益（物业用房不参与分成）。公共收益扣除成本，保证每年转交给全体 业主的保底收益不低于***元/年，每半年结算*次并支付至业主委员会账户。

6.履约保证金：由中选企业支付***元履约保证金。

*、物业服务企业选聘流程
1.发布选聘物业公告（在江苏省招标投标公共服务平台、小区显著位置公示、微信等的 方式发布）。

2.选聘工作小组接受物业服务企业报名。

3.公示资格预审（入围）物业服务企业名单。

选聘工作小组对报名物业服务企业进行资格审核，符合条件，通知入围，领取选聘文件 进入下*轮。

4.入围应聘企业在本小区显著位置展示企业简介、信用、在管业绩、营业执照等相关资 料，拟派项目负责人简历等资料。

5.召开选聘物业服务企业答辩（演讲**分钟左右）、评审会，选聘工作小组成员和评审 小组成员参照选聘物业评分标准进行投票表决。按得票多少排序产生排名前两位的入选企 业，晋级业主大会作为选聘对象。

6.业委会（选聘小组）与两家晋级物业企业分别商讨物业服务合同细节，完善合同监督 奖惩条款等并在小区显著位置公示。

7.发布召开小区临时业主大会会议通知，经唱票、计票，达到专有部分面积占比*分之 *以上的业主且人数占比*分之*以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过 半数的业主且参与表决人数过半的业主同意最终确定*家中标企业。

8.业主大会表决公告公示期结束后，业主委员会与中选的物业服务企业签订合同。

*、相关费用
选聘文件费用：***元/套；收取方式：现金（售后不退）
*、注意事项

1.应聘报名时，提供资料均为*式*份，物业管理应聘报名表（必须加盖公章）及所有 的复印件需加盖公司印章 并按照上述顺序装订；
2.应聘人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，*经查实将取消选聘资格。

3.联系人：*** 电话：***********
4.物业服务合同期限：3年（1+2）
5.附件：应聘企业报名表
*****************
桂美颂住宅小区物业选聘工作小组
****年4月**日
*、监督部门

本招标项目的监督部门为。
*、联系方式

电 子 邮 件： **********@**.***

招 标 代 理 机 构： 南京*汇物业服务咨询有限公司

电 子 邮 件： **********@**.***
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： [*签名处*]（签名）招标人或其招标代理机构： [*盖章处*]（盖章）

应聘企业报名表