.服务内容：负责办公楼（区）树木、花草、绿地等绿化日常养护和管理，以及办公楼（区）门厅等公共区域花木摆放、养护和管理等。 2.服务质量标准： （1）绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率***%。 （2）植株修剪及时，做到枝叶紧密、圆整，无脱节、倾斜，无枯枝死杈。 （3）花坛及门厅摆放花木，植物长势良好，无残花、杂草。 （4）病虫害防治率***%，危害率低于5%。

（*） 清卫保洁。 1.服务内容：负责办公楼内楼梯、大厅、走廊、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所和办公楼室外广场、道路、停车场（库）、“门前*包”等公共区域的清卫保洁，以及垃圾、废弃物清理和消毒灭害等。 2.服务质量标准： （1）办公楼内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、走廊等整洁干净，无垃圾、积灰、污渍、手印。 （2）办公楼内卫生间、茶水间清洁，无垃圾、污迹、积水、异味、堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹，电器设施外观清洁，物品摆放有序。 （3）办公楼室外广场、道路、停车场（库）、“门前*包”等公共区域的地面干净，无杂物、积水、淤泥和污垢。 （4）垃圾、废弃物按分类要求及时收集、日产日清，化粪池及时清掏，垃圾箱（房）外侧表面清洁、内侧无残留物、异味。 （5）定期开展消毒灭害活动，对窨井、明沟、垃圾房等定期喷洒药水。 （*）安保消控管理。 1.服务内容：负责办公楼（区）门卫管理、巡逻检查，处理治安及其他突发事件，维护公共秩序；负责内部机动车和非机动车停放管理;负责消控、监控设施设备运行管理等。 2.服务质量标准： （1）门卫管理。办公楼（区）出入口应安排**小时值岗，严格出入登记制度，对物品进出实施分类管理，杜绝闲杂人员和危险物品进入办公楼（区）。 （2）巡视检查：明确巡视工作职责，对设备机房等重要区域、部位进行重点巡视并记录巡视情况，及时发现和处理各种安全和事故隐患。 （3）消控、监控管理：消控、监控设施设备应保持**小时开通，并保持完整的监控记录，保证对办公区域各出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到异常情况报警信号后，应及时报警，并派专人赶到现场进行前期处理。监控资料应至少保留**天。做好防盗、防火报警监控设备日常使用管理。 （4）车辆管理：对进出管辖区域的各类机动车辆进行管理，设置行车指示标志，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，车库内配置道闸和监视系统，非机动车定点有序停放。停车区域无易燃、易爆物品存放。 （5）突发事件处理：按照要求制订物业突发事件应急预案，并在物业办公室、监控室、机房等处张贴悬挂。在各楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标志，每年组织不少于1次的突发事件应急演习。当发生台风、暴雨、雪灾等灾害性天气及其他突发事件时，应对设备机房、停车场、广告牌、电线杆等露天设施进行检查和加固。各岗位人员必须按规定实行岗位警戒，根据不同突发事件的现场情况进行应变处理。对上访人员做到耐心说服，并及时报告有关部门妥善处置。 （*）绿化养护。 1.服务内容：负责办公楼（区）树木、花草、绿地等绿化日常养护和管理，以及办公楼（区）门厅等公共区域花木摆放、养护和管理等。 2.服务质量标准： （1）绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率***%。 （2）植株修剪及时，做到枝叶紧密、圆整，无脱节、倾斜，无枯枝死杈。 （3）花坛及门厅摆放花木，植物长势良好，无残花、杂草。 （4）病虫害防治率***%，危害率低于5%。 （*）工程设备维护。 1.服务内容：负责办公楼（区）给排水系统、供电系统、空调系统、消防监控系统等设施设备的日常养护维修和电梯运行维护，做好办公房屋的日常养护维修。 2.服务质量标准： （1）定期对给排水系统进行维护保养，无跑、冒、滴、漏等现象，保证正常运行。 （2）定期对变配电设备设施进行检查、维护、清洁，并做好记录，确保高（低）压变（配）电柜操作运行正常，各类表计显示正常，应急供电系统运行正常。 （3）定期对空调系统进行检查、维护、清洁，测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，分析运行记录，确保空调系统正常运行。 （4）定期对消防、监控主机及各消防、监控点的设备进行巡查，确保运行无故障。 （5）电梯应由专业资质维修保养单位至少每**日进行*次清洁、润滑、调整和检查，经有资质的检测机构检验合格，在《安全使用许可证》有效期内安全运行，由专业人员对电梯保养进行监督，对电梯运行进行管理；电梯发生困人、停梯等重大事件时，专业维修人员应在**分钟内到达现场进行抢修和处理。 （6）确保办公楼（区）房屋原有完好等级和正常使用，发现有缺损的应在规定时间内安排修理，及时完成各项*星维修任务，*般维修任务在**小时内完成，并确保*星维修合格率达到***%。

1. 服务内容：负责办公楼内楼梯、大厅、走廊、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所和办公楼室外广场、道路、停车场（库）、“门前*包”等公共区域的清卫保洁，以及垃圾、废弃物清理和消毒灭害等。 2.服务质量标准： （1）办公楼内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、走廊等整洁干净，无垃圾、积灰、污渍、手印。 （2）办公楼内卫生间、茶水间清洁，无垃圾、污迹、积水、异味、堆积杂物，洁具、台面、镜面光洁无水迹，电器设施外观清洁，物品摆放有序。 （3）办公楼室外广场、道路、停车场（库）、“门前*包”等公共区域的地面干净，无杂物、积水、淤泥和污垢。 （4）垃圾、废弃物按分类要求及时收集、日产日清，化粪池及时清掏，垃圾箱（房）外侧表面清洁、内侧无残留物、异味。 （5）定期开展消毒灭害活动，对窨井、明沟、垃圾房等定期喷洒药水。