服务期限*年(合同*年*签)，*******元/3年，每年费用为*******元/年。

（*）考核

1、考核依据

由采购人成立绩效考评委员会按照《物业管理考核实施细则》和招标要求及标准对乙方各项工作指标进行考核。

详见后附《物业管理考核实施细则》

2、考核办法

采购人负责对乙方的物业管理工作及服务质量采取随机抽查与集中检查相结合的方式进行。采用扣分法进行质量评估、评分，评分结果作为对物业管理工作质量的奖惩依据与每月劳务结算费挂钩。每月总分***分。考核处罚标准如下：

当月考核分低于***分的视为当月考核不合格，若考核不合格，采购人有权扣除相关服务费用，连续*次或*年内*次考核不合格的，采购人有权终止物业管理服务合同，在此过程中的*切损失，由中标方负责。

3、重大任务完成情况考核

（1）按时完成采购人上级下达的保洁、保卫工作安排内容，未按要求完成的每项罚款***元，超时或被市局点名批评的每项罚款****元。

（2）重要节会、检查期间，配合不力或环境维护处理不及时、措施不当，造成影响的，每次罚款***元。维护范围或维护区域出现较为突出的卫生及安全问题，被上级主管部门及政府主要领导点名批评的，责令乙方立即整改，并扣除其当月经费****元。

（3）全面配合采购方的重大治丧活动、突发事件、应急处置等工作，配合不力的扣****元/次。

（4）采购人文明创建工作在全局考核排名中，排名第*则免扣当月考核罚款；排名倒数第*，则在原考核罚款基础上对乙方追加罚款*****元。

（5）两保人员未达本需求中*（*）"人员要求"的，按****元/次进行罚款。年内累计超过*人次人员要求考核不达标，采购人有权解除合同。

（6）以上罚款（如有）均在当月结算费用中扣除。

（*）结算

1、合同签订后，根据中标价平均到每月，按月支付，但每月支付金额应先按照当月考评分数进行扣除后再于下个月5号前凭发票转账支付上月的物业管理费。

2、本招标项目采用费用包干方式，乙方应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、设备、财务等所有费用，如*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由乙方免费提供，采购人不再支付任何费用。

3、结算凭证需提供垃圾清运水印照片及清单。★

（*）说明

1、乙方物业管理人员因社会滋事等造成的伤残、致命均与采购人无关；

2、乙方不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购人有权即刻终止合同，并要求乙方赔偿相应损失。

3、乙方若认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公正性，可在招标答疑阶段提出，以维护招标行为的公平、公正。

4、乙方使用的标准必须是国际公认或国家、或地方政府颁布的同等或更高的标准，如乙方使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受，乙方必须列表将明显的差异详细说明。

5、采购人根据投标方投标文件的保洁、保安年度计划、服务承诺、服务报价及服务等级进行综合评标。附《物业管理考核实施细则》

物业管理考核实施细则

具体详见招标文件《技术规格、参数与要求》

具体详见招标文件《技术规格、参数与要求》

（1）乙方在本合同约定或甲方要求的时间内未完成合同约定的任*服务内容，每延迟1天，乙方应按照本合同总金额*分之*每日的标准向甲方支付违约金，如延迟达5天，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总金额**%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。

（2）乙方不履行双方约定义务或者履行义务不符合本合同约定、招标文件及甲方要求的，甲方有权要求乙方在甲方要求的时间内完成整改及采取补救措施，且乙方应赔偿由此给甲方造成的*切损失；在甲方要求时间内乙方整改仍不符合甲方要求的，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总金额**%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。

（3）如乙方不按照甲方要求的时间或不及时履行本合同约定服务义务的，甲方有权委托第*方代为履行，因此造成的*切费用、损失等全部责任由乙方承担，甲方有权从应向乙方支付的款项中直接扣除。

（4）如乙方在履行本合同过程中对甲方、乙方或第*方造成的人身、财产等任何损害或*切责任事故，均由乙方承担全部责任，甲方承受的部分有权向乙方追偿。

（5）根据本合同项下条款约定，甲方解除、终止合同的，乙方应向甲方支付合同总金额**%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。

（6）乙方承诺合法用工，乙方对其安排人员均办理合法用工手续，否则由乙方承担全部责任，包括但不限于乙方人员发生工伤或其他意外伤害以及劳动纠纷等均由乙方承担全部责任，甲方不承担任何责任。

1、付款人；*********

2、付款方式：依据《物业管理考核实施细则》考核结果，根据中标价平均到每月，凭发票原件按月支付，但每月支付金额应先按照当月考评分数进行扣除后再于下个月5号前凭发票转账支付上月的物业管理费。

3、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务等所有费用，如*旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

4、服务期限：3年，合同*年*签

5、投标人在投标前，可自行踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。

6、投标人必须有高度的安全意识及完善的安全防护设施。采购人不承担项目实施过程中出现的任何安全事故责任。

7、乙方承诺在履行本合同中接触到的甲方的*切保密信息，无论其表现形式如何，乙方有义务与责任确保保密信息能处于保密状态，即以其自身同等性质保密信息的保护程度且不亚于合理的保护程度来保护甲方的保密信息。乙方履行本合同项下所述保密义务的期限为自本合同签订之日起至保密信息成为公众知悉的公开信息为止。在本项目的进行期间和本项目完成之后，乙方及乙方人员不以任何方式向任何第*方泄露，否则由乙方承担*切责任且赔偿由此给甲方造成的*切损失。乙方有义务与因工作关系获悉保密信息的员工签署保密协议，要求该等员工履行保密义务，因该等员工发生泄露、透漏保密信息或将保密信息用于其他与本合同约定无关的用途等违反保密义务的情形时，视为乙方违约，所产生的*切责任由乙方承担，在本合同约定保密期限内，该等员工与乙方解除劳动、劳务关系的，乙方仍应承担相应责任。