本招标项目为中国铁塔上海市分公司 ****-**** 年综合办公用房物业服务集中采购、

招标编号：********-****-****，招标人为****************，招标代

理机构为************。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备

招标条件，现进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。

1．项目概况与招标范围

1.1 招标范围: 本项目为集中招标项目。

本次招标预估规模、实施地域、服务周期、质量标准要求、技术标准要求具体如下：招标内容：****************综合办公用房 ****-**** 年物业服务，办公场所建筑面积约 *****.** 平方米。 （具体实施要求详见商务规范书）
预算：两年预估费用 **** *元（含税）。

实施区域：上海市
★计划工期/合同期限：自合同签订之日与 **** 年 6 月 1 日较晚者起 2 年。

★质量要求：*次性验收合格

技术标准要求：投标人技术要求必须符合国家和行业相关要求，详见第*章技术标准

和要求
1.2 本项目不划分标段。

★1.3 本项目设置最高投标限价：细项单项限价详见下表，高于任*限价的将被否决 投标。

2．投标人资格要求

1.投标主体：应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上 独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。

2.业绩要求：投标人 **** 年 1 月 1 日至投标文件递交截止时间（单项目合同以合同签 订日期为准，框架合同以订单下单时间为准）在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）至 少提供 1 份合同服务面积在 ***** 平方米以上的同类项目管理服务业绩，须提供合同复印件（必须涵盖以下页面：合同服务内容及面积平方数、合同金额、合同大签），若为框架合同

须同时提供框架合同+订单或框架合同+结算文件或框架合同+甲方证明（加盖甲方公司章的 甲方证明并提供甲方联系人）（原件备查）。

3.应能够开具增值税专用发票，并承诺中标后向招标人开具符合招标人要求的增值税专 用发票。

4.控股及管理关系：
（1）法定代表人或单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参 加同*标段投标或者未划分标段的同*招标项目投标；
（2）投标人的股东为自然人，且完全*致的不同单位，不得参加同*标段投标或者未 划分标段的同*项目投标；
（3）投标人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事 长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同*人或存在交叉任职 的不同单位，不得参加同*标段投标或者未划分标段的同*项目投标。

5.信誉要求：投标人 **** 年 1 月 1 日至投标文件递交截止时间无不良经营行为，无重 大安全事故及质量问题，无因投标人违约或不恰当履约引起的合同争议纠纷及仲裁和诉讼记 录。

6.本项目不接受联合体投标。

7.本项目不接受转包或分包。

8.投标人不得存在下列情形之*：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近*年内（自【**** 年 1 月 1】日起）被相关行业主管部门或司法机关认定 有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者重大工程安全问题（以相关行业主管部门的行政 处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）的；
（6）在最近*年内（自【**** 年 1 月 1】日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判 文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近*年内（自【**** 年 1 月 1】日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采 购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）
（ 8 ） 被 最 高 人 民 法 院 认 定 为 失 信 被 执 行 人 的 （ 以 “ 信 用 中 国 ” 网 站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准）（9）被中国铁塔股份有限公司【总部及上海市分公司】列入【全国/上海市】“禁止交 易企业名单”的；

（**）被中国铁塔股份有限公司【总部及上海市分公司】列入投标同类产品 “中国铁 塔【全国级或上海市级】供应商黑名单”的。
9.法律法规规定的其他必须符合的要求。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第*章“评标办法”，凡未通 过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4.招标文件的获取

本项目************（*****://****.*************.**/）（以下简称“平 台”）发售电子招标文件，具体如下：
4.1 电子版招标文件获取时间：**** 年 4 月 8 日 **:** 至 **** 年 4 月 ** 日 **:**(北 京时间)；
4.2 招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：
4.2.1 登录中国铁塔电子采购平台（*****://****.*************.**/）进行项目招 标文件的登记申领。未在平台注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本邀请书“【6】投标人注册”。

4.2.2 投标人选择“供应商”身份登录平台进行本项目招标文件的登记申领。首先点击 左侧菜单“采购文件领取”模块，在右侧列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/ 操作”按钮，再点击“招标项目-招标文件领取”购买及下载招标文件。招标文件申领后，在门户网站“帮助中心-下载中心”内下载供应商专用文件编制工具软件查看招标文件及 编制申请文件。已在该平台注册过的潜在供应商请直接登录系统进行招标文件的登记申领；未在平台注册的潜在供应商请先进行注册，注册获取登录账号后登录系统进行招标文件的 登记申领。

4.2.3 获取招标文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登 录中国铁塔电子采购平台（*****://****.*************.**/），点击左侧菜单“操作手册”模块下载。

4.3 招标文件费用：招标文件售价 *** 元人民币（按项目收取），售后不退。招标文 件费用发票现支持电子发票，请投标人在购买成功后的*个工作日后在神采 E 易平台

（*****://***.***-********.***）自行下载。

投标人请勿在铁塔系统支付招标文件款，招标文件款不通过铁塔系统支付，招标文件 款应当通过以下方式缴纳（若有疑问请联系招标代理机构）：
请投标人于 **** 年 4 月 8 日 **:** 至 **** 年 4 月 ** 日 **:** (北京时间)；步骤 1：投标人在神采 E 易平台（*****://***.***-********.***/********/*****）进行注册并登录；
步骤 2：“投标管理-购买文件-招标采购项目-搜索项目”菜单进入购买文件页面,点击“立即购买”按钮即可。支持微信、支付宝扫码付款，刷新页面显示付款成功即可。

付款方式：采用“聚合支付”或“网银支付”方式
（1）选择聚合支付：使用微信或支付宝扫描*维码付款，付款后刷新页面，显示支付 成功即可。

（2）选择网银支付（公对公银行转账，请在转账凭证备注中填写项目编号），并将网 银支付汇款凭证上传提交。

汇款账户如下：
开户名称：************
开户银行：************
账号：*********
步骤 3：采购文件费用开具电子发票，可于付款后 5 个工作日后自行登录神采 E 易平台，点击“投标管理-订单查询-找到相应项目-下载电子发票”即可。因投标人提供税务信息错 误而导致的开票错误所造成的全部损失由投标人承担。

潜在投标人在神采 E 易平台购买标书成功后，招标代理机构将开通该潜在投标人在铁 塔 系 统 下 载 招 标 文 件 的 权 限 ， 潜 在 投 标 人 方 可 在 中 国 铁 塔 电 子 采 购 平 台（*****://****.*************.**/）上点击【下载招标文件】。

本项目招标文件以中国铁塔电子采购平台招标文件为准，投标人在中国铁塔电子 采购平台上下载招标文件后通过投标人专用文件编制工具软件查看并编制投标文件。

5．投标文件的递交

5.1 投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【**** 年 5 月 6 日 ** 时 ** 分】。

（*****://****.*************.**/）提交，请选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购 平台（*****://****.*************.**/），首先点击左侧菜单“我的项目”模块，在右侧

列表选择对应项目及标段，然后点击右侧“查看/操作”按钮，最后点击左下方“投标文件 递交”按钮进行投标文件递交。

投标人应在投标文件递交截止时间之前通过平台完成加密电子投标文件的上传。投标人 未在平台下载招标文件或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过平台提交电子投标文 件。

电子投标文件递交及解密异常时的处理方式：
（1）当电子投标文件上传异常时，投标人应及时联系平台技术支撑人员解决。

（2）因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败造成的后果由投标人自行承担。（3）因投标人自身原因导致投标文件未解密的，视为投标人撤销投标文件。

（4）因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回投标文件。

5.3 以纸质银行保函形式递交的投标保证金（如有）：若投标人以纸质银行保函的形式 递交投标保证金，则应在 5.1 条款载明的投标文件递交截止时间前，将银行保函纸质原件递 交至【招标代理机构：上海市江苏路 *** 号 ** 楼】。

5.4 本 项 目 将 于 上 述 同 * 时 间 通 过 中 国 铁 塔 电 子 采 购 平 台（*****://****.*************.**/）进行开标，招标代理机构邀请投标人的法定代表人/ 负责人或者其委托代理人准时参加。

6.投标人注册
6.1 平台注册
有意参与本项目投标的潜在投标人需完成中国铁塔电子采购平台注册后，方可申领本项 目招标文件。

已在中国铁塔电子采购平台完成注册但忘记密码的潜在投标人，请点击平台首页“忘记 密码”按钮，按照网页要求填写相关信息并上传相关文件，重置密码。

未在中国铁塔电子采购平台完成注册的潜在投标人，请点击平台首页“新用户注册”按 钮进行注册，具体操作详见首页“操作手册”专区的《用户注册登录操作手册》。

6.2 ** 证书办理
首次使用平台进行电子投标的潜在投标人须提前办理 ** 证书进行投标文件编制和投 标，为了避免影响正常投标，请投标人至少在投标文件递交截止时间前 2 个工作日及时办 理 ** 证书。手机 ** 证书售价 *** 元人民币/*个月或者 *** 元人民币/年，售后不退。已 持有平台 ** 证书的投标人应确保 ** 证书在使用时有效。

** 证书办理流程详见《新平台供应商操作手册》，请选择“供应商”身份登录中国铁 塔电子采购平台（*****://****.*************.**/），点击左侧菜单“操作手册”模块

下载。

6.3 技术支撑联系方式

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：**********（工作日 9:**-**:**）。联系支撑人员前请确认已认真阅读过操作手册。项目相关问题请联系本公告中的招标代

理机构联系人。

7.发布公告的媒介

本 招 标 公 告 、 中 标 候 选 人 公 告 同 时 且 仅 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台

（****://***.*************.***/）、中国铁塔在线商务平台（****://***.*****.***.**/）、

中国铁塔电子采购平台（*****://****.*************.**/）上发布，其他媒介转载无效。

8 联系及异议接受方式

招标人：****************
招标人联系人：*** 联系电话：***-********
招标人地址： 上海青浦区诸光路 **** 弄虹桥世界中心 ** 栋 B 楼
招标代理机构：************
联系人（业务咨询）：**，王冬 联系电话：***-********、***-********\*********** 联系地址：上海市江苏路 *** 号 ** 楼
邮编： ******
异议接收邮箱 E-****:********.**@********.**
保证金汇款银行：
户名：************
开户银行：************
帐号：*********
传真：***-********

招标代理机构：************
**** 年 4 月 8 日