中山大学澄江市医院（玉溪市人民医院澄江院区、澄江市人民医院）住院楼、门 诊楼便民超市、配镜中心及便民水吧后勤物业管理服务招租项目【标的 4、标的 5】（*次）公开招租公告
（招标编号：****-C-********）

项目所在地区：云南省,玉溪市,澄江县
*、招标条件
本中山大学澄江市医院（玉溪市人民医院澄江院区、澄江市人民医院）住院楼、门诊楼 便民超市、配镜中心及便民水吧后勤物业管理服务招租项目已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为其他资金/，招标人为*************。本项目已具备招 标条件，现招标方式为其它方式。

*、项目概况和招标范围
规模：中山大学澄江市医院（玉溪市人民医院澄江院区、澄江市人民医院）住院楼、门 诊楼便民超市、配镜中心及便民水吧后勤物业管理服务招租项目
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(***)标的 4：住院大厅*层自定; (***)标的 5：住院大厅*层自定;
*、投标人资格要求
(*** 标的 4：住院大厅*层自定)的投标人资格能力要求：1.采取公开竞价的出租方式。2.竞租人：本次公开招租面向中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他 组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租。按规定报名参加竞租者，即为竞租人。承 租人必须有符合国家相关要求的营业执照、身份证等证照；
3.经营业态正规，适合医院周边医患服务环境，以服务医患为目的；严禁出租出售国家法律 法规规定的*无产品和假冒伪劣产品。

4.承租人须整体承租，不得对该承租范围进行整体转租或*次招租。若要转租，必须经招租 人同意。

5.在开业前，承租人须办妥营业执照、健康证（如需要）、消防合格证（如需要）、卫生许可 证（如需要）、水电安装、增容（如需要）等*切经营必备的证照，所产生的费用，自行缴 纳，并向招租人递交相关复印件。

6.承租方需对承租范围内自建间墙及门窗，室内外自行装潢，安装水电等。装修方案需报招

租人审核同意后实施，限期完成。装修前，承租方须向招租人缴交装修质保金 ** *元，此 款在装修完工，对房屋原结构没有发生破坏，经招租人验收合格后无息退还。

7.承租方投入的不动产（包括门窗、地砖、天花、楼阁、灯饰、电源开关及插座、水电管线、户外广告招牌等）租赁期满后无偿归*************，退租时归澄江市融澄建 设管理有限公司所有，承租方不得损坏或拆除。

8.租赁期间，招租人将对承租人的经营业态的物价水平、产品质量、服务质量、投诉率等进 行不定期考核，连续 2 次考核结果为“不合格”的，将终止租赁并清退场。

9.招租人不对承租人做任何保障性的承诺，包括但不限于类似“独家经营”、“保底营收”等，不排除自动售卖机、充电宝等便民设施的存在。因此而产生的经营风险由承租人自行承担。

**.租赁期间的水费、电费、电话费、电视收视费、物业管理费等费用均由承租人承担。**.租赁期间，承租人必须服从招租人的管理规定。

租赁期间承租人要调整经营业态的，必须向招租人上报经营业态，经招租人确认和备案后才 可以经营。;
(*** 标的 5：住院大厅*层自定)的投标人资格能力要求：1.采取公开竞价的出租方式。2.竞租人：本次公开招租面向中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他 组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租。按规定报名参加竞租者，即为竞租人。承 租人必须有符合国家相关要求的营业执照、身份证等证照；
3.经营业态正规，适合医院周边医患服务环境，以服务医患为目的；严禁出租出售国家法律 法规规定的*无产品和假冒伪劣产品。

4.承租人须整体承租，不得对该承租范围进行整体转租或*次招租。若要转租，必须经招租 人同意。

5.在开业前，承租人须办妥营业执照、健康证（如需要）、消防合格证（如需要）、卫生许可 证（如需要）、水电安装、增容（如需要）等*切经营必备的证照，所产生的费用，自行缴 纳，并向招租人递交相关复印件。

6.承租方需对承租范围内自建间墙及门窗，室内外自行装潢，安装水电等。装修方案需报招 租人审核同意后实施，限期完成。装修前，承租方须向招租人缴交装修质保金 ** *元，此 款在装修完工，对房屋原结构没有发生破坏，经招租人验收合格后无息退还。

7.承租方投入的不动产（包括门窗、地砖、天花、楼阁、灯饰、电源开关及插座、水电管线、户外广告招牌等）租赁期满后无偿归*************，退租时归澄江市融澄建 设管理有限公司所有，承租方不得损坏或拆除。

8.租赁期间，招租人将对承租人的经营业态的物价水平、产品质量、服务质量、投诉率等进 行不定期考核，连续 2 次考核结果为“不合格”的，将终止租赁并清退场。

9.招租人不对承租人做任何保障性的承诺，包括但不限于类似“独家经营”、“保底营收”等，不排除自动售卖机、充电宝等便民设施的存在。因此而产生的经营风险由承租人自行承担。

**.租赁期间的水费、电费、电话费、电视收视费、物业管理费等费用均由承租人承担。**.租赁期间，承租人必须服从招租人的管理规定。

租赁期间承租人要调整经营业态的，必须向招租人上报经营业态，经招租人确认和备案后才 可以经营。;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分到 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分 获取方式：1.采取以下两种方式之*报名：（1）现场报名。持报名资料到国信招标集 团股份有限公司（2.昆明市*华区滇缅大道西城时代 ** 地块 B 座 ****）报名并获取竞价招 租文件。（2）网上报名。竞租人可将报名资料扫描（拍照）发送到 *********@**.*** 邮箱，电话联系是否报名成功，成功后获取竞价招租文件。

*、投标文件的递交
递交截止时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
递交方式：澄江市竹园北路公租房*期*栋 3-3 号（之佳便利店旁）纸质文件递交 *、开标时间及地点
开标时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
开标地点：澄江市竹园北路公租房*期*栋 3-3 号（之佳便利店旁）
*、其他
中山大学澄江市医院（玉溪市人民医院澄江院区、澄江市人民医院）住院楼、门诊楼便 民超市、配镜中心及便民水吧后勤物业管理服务招租项目【标的 4、标的 5】（*次）拟进行 公开竞价招租，欢迎具备条件的竞标人参加。

*、 竞租标的：
序号 标的名称及地址 拟定开展业态 竟租标的面积 竞租底价 (*元/年) 合同期限
(年) 竞标
保证金

（元） 合同
保证金（元）
标的 4 住院大厅*层 自定 **.** 3.** 3 年 **** ***** 标的 5 住院大厅*层 自定 **.** 4.** 3 年 **** *****

注：
1.标的展示时间：**** 年 4 月 1 日至 **** 年 4 月 9 日（请竞标人自行踏勘。开标时如未踏 堪现场视为已踏堪，踏勘费用由竞标人自行承担）。

2.标的展示地点：澄江市竹园北路（幸福里对面）玉溪市中山医院。

3.为保持医院装修风格的统*，*************对上述物业进行装修，装修内 容仅限铺设水电、天花板吊顶、墙漆粉刷和地砖铺设。出租时以上述装修条件进行出租。如 承租人需要*次装修的，费用由其自行承担，且不得与医院整体风格违和。交付标准：标的 物*切均以实物现状为准，意向承租人须自行察看和了解所竞租标的物之现状。

4.所有标的不允许经营的业态：产生油烟、恶臭、噪音、振动、热污染、光污染等业态，黄、赌、毒等违法行业业态，化工原材料及易爆易燃危险项目等业态，以及与医患服务无关的业 态均不允许经营。

5.上表中标的 4、标的 5 的业态可以由竞标人中选后自定，但是签订租赁合同前必须向招租 人上报经营业态，经招租人备案和确认后才可以经营，因此而产生的风险均由中选的竞标人 自行承担。

6.标的 5 有自动取款机设置，机箱占用店铺区域内约 ** 平方米（上述标的面积已经扣减占 用面积），
7.报价及再次报价增幅：每年租金每次增幅必须为 **** 元或 **** 元的倍数。

8.中标人不得转租，租期满后，招租人按国有资产相关管理办法收回本房产，中标人投入的 装修、设备既不动产（包括门窗、地砖、天花、楼阁、灯饰、电源开关及插座、水电管线、户外广告招牌等）费用不予补偿或退还，退租时有形物质归招租人所有，承租方不得损坏或 拆除。

9.年租金从第 3 年起，按上年度租金标准递增 5%。

*、对承租人的要求：
1.采取公开竞价的出租方式。

2.竞租人：本次公开招租面向中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他

组织或具有完全民事行为能力的自然人公开招租。按规定报名参加竞租者，即为竞租人。承 租人必须有符合国家相关要求的营业执照、身份证等证照；
3.经营业态正规，适合医院周边医患服务环境，以服务医患为目的；严禁出租出售国家法律 法规规定的*无产品和假冒伪劣产品。

4.承租人须整体承租，不得对该承租范围进行整体转租或*次招租。若要转租，必须经招租 人同意。

5.在开业前，承租人须办妥营业执照、健康证（如需要）、消防合格证（如需要）、卫生许可 证（如需要）、水电安装、增容（如需要）等*切经营必备的证照，所产生的费用，自行缴 纳，并向招租人递交相关复印件。

6.承租方需对承租范围内自建间墙及门窗，室内外自行装潢，安装水电等。装修方案需报招 租人审核同意后实施，限期完成。装修前，承租方须向招租人缴交装修质保金 ** *元，此 款在装修完工，对房屋原结构没有发生破坏，经招租人验收合格后无息退还。

7.承租方投入的不动产（包括门窗、地砖、天花、楼阁、灯饰、电源开关及插座、水电管线、户外广告招牌等）租赁期满后无偿归*************，退租时归澄江市融澄建 设管理有限公司所有，承租方不得损坏或拆除。

8.租赁期间，招租人将对承租人的经营业态的物价水平、产品质量、服务质量、投诉率等进 行不定期考核，连续 2 次考核结果为“不合格”的，将终止租赁并清退场。

9.招租人不对承租人做任何保障性的承诺，包括但不限于类似“独家经营”、“保底营收”等，不排除自动售卖机、充电宝等便民设施的存在。因此而产生的经营风险由承租人自行承担。

**.租赁期间的水费、电费、电话费、电视收视费、物业管理费等费用均由承租人承担。**.租赁期间，承租人必须服从招租人的管理规定。

**.租赁期间承租人要调整经营业态的，必须向招租人上报经营业态，经招租人确认和备案 后才可以经营。

*、报名及缴纳竞标保证金
1.时间：**** 年 4 月 1 日 9:**--**** 年 4 月 9 日 **：**（北京时间，国家法定节假日除外）采取以下两种方式之*报名：（1）现场报名。持报名资料到************（2. 昆明市*华区滇缅大道西城时代 ** 地块 B 座 ****）报名并获取竞价招租文件。（2）网上报 名。竞租人可将报名资料扫描（拍照）发送到 *********@**.*** 邮箱，电话联系是否报名 成功，成功后获取竞价招租文件。

2.允许参与多个标的报名，允许多个标的中标。报名费 ** 元/标的，售后不退。（采用“邮

箱报名”方式的，招租文件费接受公对公转账支付，自然人参与的为私对公转账支付，对公 转账账户信息如下：名称：************云南分公司；开户行：招商银行昆明 高新支行；账号：***************）。招租文件逾期不售，售后不退。联系电话：****-********。

3.报名小于 3 个的标的重新招租。

4.报名时需提交的资料：
①自然人报名的提供身份证及其复印件，委托他人代理的，须提交本人身份证、授权委托书 和代理人身份证及其复印件。

②具有独立承担民事责任能力的其他组织或公司法人报名的提供营业执照证书及其复印件、法人代表身份证复印件、授权委托书和代理人身份证及其复印件。

③现场签署竞标承诺书。

④竞标保证金。

*、竞标保证金
竞租人缴纳竞租保证金的截止时间为 **** 年 4 月 ** 日 9 时 ** 分前，以转账方式缴纳至以 下账户，保证金缴款单位（人）名称必须和竞租报名人名称*致，否则视为无效，以到账时 间为准。竞租人须在指定时限内按时缴纳竞租保证金，未按时缴纳保证金的竞租人，不得参 加本次招租竞价活动,参与多标段的须分标段缴纳竞租保证金，汇款时在“摘要”或“用途”栏目内填入“保 ****-C-********+标段号”。

序号 标的名称及地址 拟定开展业态 竞标
保证金
（元） 户名 账户 开户行
标的 4 住院大厅*层 自定 **** ************云南分公司 ************************* 招商银行昆明西园路支行
标的 5 住院大厅*层 自定 **** *************************

竞租人须在指定时限内按时缴纳竞租保证金，未按时缴纳保证金的竞租人，不得参加本次资 产招租竞价活动。竞租不成功的竞租保证金将在公示期满且无异议后 5 日内无息退还，竞租 成功的竞租保证金将在承租人与招租人签订合同后 5 日内无息退还。

*、质疑时间及方式
1.质疑时间：**** 年 4 月 1 日至 **** 年 4 月 9 日 ** 时前。

2.质疑方式：以书面形式提交至************（昆明市*华区滇缅大道西城时 代 ** 地块 B 座 ****）
*、答疑时间及方式
1.时间：**** 年 4 月 ** 日 ** 时前
2.方式：书面答复。

*、竞标文件递交时间及开标时间
1.竞标文件递交时间：**** 年 4 月 ** 日 9：**
2.开标时间：**** 年 4 月 ** 日 9：**
3.开标地点：澄江市竹园北路公租房*期*栋 3-3 号（之佳便利店旁）
4.竞标当日须携带的证件：竞标人为组织或公司法人的，法定代表人前来参与竞标的，出示 本人有效身份证原件；委托他人参与竞标的，委托代理人出示本人有效身份证原件。自然人 前来竞标的，出示本人有效身份证原件。

*、竞标文件
1.竞标文件*式*份。

2.竞标文件内容：
①报价表（格式见附件*）；
②竞标人为公司法人的，提交法定代表人有效身份证复印件*份；若委托他人参与竞标的，应提供法定代表人授权委托书*份（格式见附件*）。竞标人是自然人的，提交本人有效身 份证复印件*份。

3.竞标文件要求密封送达，并且竞标文件应按照不同标的各自准备竞标文件。即参加哪几个 标的的竞标，就应准备相应的几份竞标文件。竞标文件密封后信封上注明项目名称、标的名 称及地址、竞标人名称、地址、联系方式。信封封口上应由法定代表人或委托代理人签名并 加盖公章；自然人竞标的，须由本人或委托代理人签名并按手印确认。

*、废标
竞标文件有下列情况之*的，按照废标处理：1.未按规定时间缴纳竞标保证金的；
2.不按规定格式填写的；
3.不按照招租文件规定要求密封、签名、盖章的；4.不具备招租文件中规定的资格要求的；
5.对同*标的出现多个竞标报价的；

6.不符合法律、法规和招租文件中规定的其他实质性要求的。

*、流标情形
竞标当日，递交竞标文件标的小于 3 个时，该标的流标，重新招租。

**、评标方法
1.本次竞标采取*轮报价形式，第*轮报价为竞标文件中报价，第*轮报价和第*轮报价均 为现场填报。每场报价提交时均为密封提交。

2.每次竞价幅度以**元或其整倍数计。竞标人*经报价便不可撤销，否则没收竞标保证金。竞标人出价不得低于租金底价。

3.每轮竞价结束后将各竞标人报价由高到低依次排序后，当众公布该轮次中最高报价，并作 为下*轮次报价的底价。报价增幅不得低于招租文件规定，低于每伦次底价或不按规定的报 价增幅的报价为无效报价。

4.至第*轮时报价为最终报价，第*轮结束时将各竞标人报价由高到低依次排序后以确定前 *名中标候选人，价高者中标。竞标成功后，由招租人当场与竞标成功的竞标人签订《交易 成交确认书》*式两份，招租人与竞得人各持*份。

5.出现两个或两个以上并列最高报价时，并列最高**者采取现场再次报价的方式确定，直 至能够以最终报价的高低确定中标候选人。再次报价不得低于前*轮所有报价中的最高报 价，且报价增幅不得低于招租文件规定的再次报价增幅。低于前次最高报价及不按规定的报 价增幅的报价为无效报价。

6.本次招租竞标人的竞价金额有效期为 ** 日历日。

**、中标结果公示
中标结果在中国招标投标公共服务平台（****://***.*************.***/）、玉溪市人民政 府网站（****://***.****.***.**/）公示 3 日。

**、合同保证金
1.金额：
序号 标的名称及地址 拟定开展业态 合同
保证金（元）
标的 4 住院大厅*层 自定 *****
标的 5 住院大厅*层 自定 *****

2.缴纳时间：签订合同之日缴纳。

**、签订租赁合同及合同备案
签订中标确认书 5 个工作日内招租人与中标人签订租赁合同。租赁合同*式*份。

**、其他
（*）各竞标人有如下行为之*时，将取消其参加报价资格或承租资格，并没收竞标保证金，同时出租方有权追偿因此而造成的经济损失；
1.进入招租现场开标室后，交头接耳、随意走动以及不听从工作人员安排等行为，严重扰乱 开标秩序的；
2.干扰招租报价工作，操纵、垄断、恶意串通报价，损害国家、集体或他人合法权益的；3.提供虚假证明资料，经查证属实的；
4.有效报价后又声明撤销的；
5.被确定为中标人后，不签署中标确认书的；不按中标通知书规定的时间和中标结果与招租 人签订租赁合同的；逾期未在指定地方缴纳所须缴纳全部款项的。

6.通过公开竞价方式招租的，若第*中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在竞价有效期 内可确定第*中标候选人以其报价中标；若第*中标候选人无正当理由放弃中标资格的，在 竞价有效期内可确定第*中标候选人以其报价中标。前*名中标候选人均放弃中标资格的，应当重新组织公开竞价招租。

7.中标人无正当理由放弃中标或拒签合同，出租单位应当取消其中标资格、没收其竞标保证 金，且有权对超出竞标保证金的损失要求予以赔偿。若需要重新组织公开竞价招租，无正当 理由放弃中标资格的中标候选人，不得再次参与该标的的重新招租。被取消中标资格的中标 人，自取消中标资格之日起两年内不允许参加招租人租赁报名。

（*）竞标当日，竞标人凭有效身份证件原件进入开标会现场，无关人员不得入内。（*）中标人在领取中标通知书时向代理机构*次性支付代理费 **** 元/标的。

**、联系方式：
招租人：*************
地址：云南省玉溪市澄江市凤麓街道办事处龙润园 ** 幢裙楼（双创园*楼）联系人：***

代理机构：************
地址：昆明市*华区滇缅大道西城时代 ** 地块 B 座 ****

联系人：*** 王倩
联系方式：****-********
*、监督部门
本招标项目的监督部门为*************。

*、联系方式
招 标 人：*************
地 址：云南省玉溪市澄江市凤麓街道办事处龙润园 ** 幢裙楼（双创园*楼） 联 系 人：***
电 话：/
电子邮件：/

招标代理机构：************
地 址： 昆明市*华区滇缅大道西城时代 ** 地块 B 座 **** 联 系 人： *** 王倩
电 话： ***-********
电子邮件： *********@**.***

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）