*华区科技产业园区城市棚户区改造项目 A、B、C、D 地块停车场第*方管理服务 竞争性谈判公告
1.谈判条件
*华区科技产业园区城市棚户区改造项目 A、B、C、D 地块停车场第*方管理服务已经公司相关文 件批准实施，资金来源为企业自筹，资金已落实，项目已具备招标条件。招标人为昆明市保障性住房建 设开发有限公司，现委托***************对本项目采用竞争性谈判方式进行招选，欢 迎符合条件的潜在竞谈申请人参加。

2. 项目概况与竞争性谈判范围
2.1 项目概况：*华区科技产业园区城市棚户区改造项目 A、B、C、D 地块地下停车场安全管理、清 洁保洁工作及车辆进出收费管理等。其中 A 地块地下停场面积为 *****.**㎡，车位 **** 个；B 地块地 下停场面积为 *****.**㎡，车位 **** 个（包含人防车位 *** 个）；C 地块地下停车场面积为 *****.**㎡，车位 *** 个（包含充电桩车位 ** 个）；D 地块地下停场面积为 *****.**㎡，车位 **** 个（包含充电桩 车位 *** 个)。所有地块停车场所*层（负*层、负*层）。

2.2 谈判范围：
2.2.1 服务范围：*华区科技产业园区城市棚户区改造项目 A、B、C、D 地块停车场第*方管理服务，包括但不限于：
（1）依照工作管理职责开展工作，做好各口工作安排并负责车辆信息的录入。

（2）有效管理辖区内车辆按规定区域停放，保证车辆安全，做好指挥疏导工作。

（3）严格按照规定的统*标准收费并进行公示，不得擅自改变收费标准。

（4）切实做好社会综治维稳工作。

（5）负责巡查辖区内车辆及设施安全情况，维持车场秩序，做好 防盗、防火、防洪、防破坏等工 作，发现问题，按相关应急预案程序妥善解决。

（6）拟定合理化车辆停放及人员管理收费方案；对私自截留停车费，违 规收费，不按时交纳停车 费等违规操作的处理及赔偿方案。

（7）严格交接班制度。

（8）未经同意，不准擅自保管出租车、私人车、无牌无证车 辆等，司机不得在停车场内进行车辆 修理。

（9）对不适合在本合同区域担任车辆停放管理岗位的人员，应及时更换。

（**）遇到大型活动需无条件配合做好车辆停放疏导工作。

（**）保持停车场环境整洁。这包括清除地面的灰尘、污渍和杂物，定期清理垃圾箱和垃圾，以及 擦拭停车设备、座椅和照明设备等。

（**）定期清理停车场内的排水沟和排水管道，以防止堵塞和异味。

（**）定期不定期的进行停车场设备维修和清洁检查等。定期不定期的进行突发事件的处理和应急 演练。

2.2.2 岗位配置：主要负责保障房公司自主经营的*个地块停车场出入口车辆进出收费管理和安全 管理及停车场保洁卫生工作，严格按照项目内容进行人员配置，根据项目管理的实际情况，*个小区地 下停车场共设置岗位 ** 个，其中：停车收费固定岗 4 个，巡逻岗 2 个在岗时间为 ** 小时，需保证每个 岗位 ** 小时有人在岗；信息录入岗 1 个，清洁保洁岗 4 个，在岗时间为 ** 小时，需保证每个岗位白班 ** 小时有人在岗。

招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。

2.3 服务期限：1 年。

2.4 服务质量：（1）符合现行的国家标准、行业标准及相关要求，确保服 务区域内干净整洁，停 车服务安全有序。（2）停车收费服务活动及保洁 工作中应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者 侵犯他人合法权益。（3）收费管理员年龄：门岗 ** 岁以内，巡逻岗 ** 岁以内。（4）保洁人员年龄：** 岁以内。

2.5 标段划分：本项目不划分标段。

3. 竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人须具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或其它组 织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。

3.2 资质条件：竞谈申请人须具备公安机关核发的有效期内的《保安服务许可证》,若为省外企业 还须提供向项目当地公安机关备案的承诺书。

3.3 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供近*年（****-**** 或 ****-****）的财务报表（包 含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如成立时间不足*年，自成立初年提供，如成立时间 不足*年，无需提供）。

3.4 企业业绩：竞谈申请人 **** 年-至今（已完或正在进行均予认可）承担过 1 项及其以上保安服 务或场地管理或停车场管理等类似服务业绩，提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明 等相关材料，业绩证明材料须服务时间、服务类型，否则将影响其有效性判定）。

3.5 企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无 财产被接管、冻结、破产等状态，**** 年-至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府 或 国 家 部 委 禁 止 市 场 准 入 等 情 形 ； 未 因 不 良 记 录 被 禁 止 投 标 资 格 ， 在 “ 信 用 中 国 ” 网 站 (***.***********.***.**)无“失信被执行人”记录。

3.6 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。

3.7 本次竞争性谈判不接受联合体参加申请。

4. 竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加申请者，请于 **** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日（节假日除外），每日上午 **：** 时至 **：** 时，下午 **：** 时至 **：** 时（北京时间，下同），持营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人或其授权委托人身份证至昆明市同力建设 工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 *** 室）获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套 *** 元，售后不退。文件费用缴纳方式为：现金缴纳。

5.竞谈申请文件的递交
5.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间为 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分，地点为：昆 明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 *** 室）。

5.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人将不予受理。

6.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）及中国采购与招标 网（****://***.************.***.**/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不 承担任何责任。

7.联系方式
招 标 人：****************
地 址：云南省昆明市西山区日新东路 ** 号润城第*大道 7 栋 联 系 人：**
联系电话：****-********

招标代理机构：***************
地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 *** 室
联系人：***、王洋洋、程敏
电话：****－********、***********、***********
传真：****－********
8.招标人监督部门及联系方式
本项目由昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部监督。监督电话：****-********-****、****-********-****。