北京市朝阳区王四营村北京盛华宏林商业有限公司花卉市场选取运营服务方

项目进度

2024-02-23

| 北京市朝阳区王四营村北京盛华宏林商业有限公司花卉市场选取运营服务方

招标详情

全市统*项目编号

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项目编码

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挂牌金额

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挂牌日期

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截止日期

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基本信息

项目编码：	**-/-**	经济事项名称：	北京市朝阳区王*营村北京盛华宏林商业有限公司花卉市场选取运营服务方
经济事项内容：	为了更好地发挥出让方市场的资源优势和受让方的管理优势，确保出让方集体资产的保值增值，北京盛华宏林商业有限公司决定通过北京产权交易所平台公开选取运营服务方。
资金来源：		资金落实情况：
所属地区：	北京市 / 朝阳区 / 王营乡 / 王营村

拟出让信息

拟出让方式：

委托经营

出让方式描述

挂牌及公告

是否挂牌：	是	挂牌日期(公共资源平台)：	**--**
截止日期（公共资源平台）：	**--**	挂牌总金额（元）：	*********
披露方式：	北京农村产权交易所网站 *.**.*
首次项目信息发布公告期：	**个工作日

信息发布期满后无意向受让方

信息发布类型：	延长信息发布	延牌周期（工作日）：	5
延牌次数：

挂牌期满，*个以上受让方交易方式

方式：

网络竞价(多次报价)

其他说明：

交易保证金设定

交纳金额（元）：	*******	交纳期限（工作日）：	不得晚于信息发布期结束后*个工作日
交纳方式：	电汇	处置方法：	扣取交易服务费后退回
处置方法说明：	出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后*个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。	其他：

交易条件

公告**(元）：	*********	成交价款支付方式：	分期支付
与出让相关其他条件：	1. 出让方式：委托经营管理 2. 出让年限：5年，收益支付方式为：每半年支付次，上付款，先付履约保证金。 3. 出让方将标的市场交由受让方经营管理，并收取保底收益和超额收益，保底收益为**元/年。 4. 次年经出让方审计后，如受让方每年税后净收益超过人民币元，超额收益为超过部分的%归出让方所有，超额收益支付期限以合同约定为准。 5. 受让方须按照合同约定期限足额***元作为履约保证金，履约保证金在协议执行期间不予退还，若因受让方原因造成违约，履约保证金无偿归出让方所有。因受让方原因造成应急事件、群体事件、不良影响的，在受让方无力进行赔偿时，履约保证金可由集体经济组织用于处理事件使用，受让方应全额补足履约保证金。受让方未按时缴纳租金时，优先使用履约保证金进行抵扣，受让方应尽快全额缴纳租金并补足履约保证金，履约保证金抵扣完但受让方仍未全额缴纳租金时，视为受让方违约，出让方有权收回场地房屋，有权解除协议，有权对受让方进行清退，因此产生的债权债务，由受让方负责，与出让方无关；给出让方造成损失的，出让方有权对损失进行追偿，具体条款以合同约定为准。 6. 合作期限内，受让方按照本协议约定向出让方支付合作收益，合作收益由保底收益和超额收益两部分构成，受让方承诺每年经营收益不低于出让方收取的保底收益。 7. 受让方需将在市场运营商户所签署合同在出让主体进行备案。 8. 受让方在市场运营商户所签署合同租赁期限最高不得超过年。

受让方资格条件

受让方资格条件：

1. 受让方须为北京市王*营乡孛罗营村依法注册的企业，企业设立年限不低于3年，且注册资本不低于人民币*****元。 2. 受让方须提供不低于**人的社保缴纳记录。 3. 受让方解决王*营乡属地人员劳动就业人数不低于**人，需提供人员名录，并由出让主体进行确认。 4. 受让方需提供近两年连续纳税记录，纳税金额不低于****元。 5. 受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。 6. 受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，*并提交农交所。 7. 受让方在中国执行信息公开网及企业信用信息公示系统查询信息中不涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录。

其它需要披露的内容

其它需要披露的内容：

1. 标的占地面积：**.**亩；建筑面积：*****.**平米；院落**.**亩。 2. 标的*至：东至：空地；南至：高碑店路；西至：高碑店路；北至：水渠。 3. 标的地址：北京市朝阳区王*营乡孛罗营村***号。 4. 规划用途：商务服务用地 5. 合作期满或者本协议解除，受让方向出让方返还市场时，受让方应退还市场内商户剩余未经营的租金和保证金，受让方改造添附于市场的所有建筑物、构筑物、装修及不能移动的设备、设施，无偿归出让方所有。 6. 出让方对受让方的各种工作都纳入市场管理，发现问题及时告知受让方，并有权要求受让方改进，达到合理的工作标准，受让方在出让方要求期限内未整改的，出让方有权解除协议。 7. 出让方有义务协助受让方处理好市场经营必备的证照，确保市场具备经营的合法手续。 8. 在受让方依照本协议约定经营的情况下，维护受让方的经营权和收益权，不干涉受让方依法进行经营活动，不得擅自变更、解除本协议； 9. 未经出让方书面同意并得到有关政府部门的批准，受让方不得擅自新建、改建、扩建地上、地下建筑物及其附属设施、设备，否则出让方有权选择单方解除本协议且无需承担违约责任。 **. 受让方应按协议约定向出让方及时足额缴纳，除协议约定的由出让方和承担建设维修的项目外，受让方承担市场其他设施及资产的维修、维护、改造、装修等所有费用，承担经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用、市场正常运行的各项税费等（如无法变更缴纳主体，出让方代为缴纳相关税费后，受让方于收到出让方通知当日向出让方缴纳）。 **. 除协议另有约定外，依照《中华人民共和国民法典》等法律法规确定双方的违约行为和违约责任。 **. 受让方违反本协议约定，利用市场从事违法活动、或擅自搭建违章建筑、或擅自改变租赁物用途、或擅自拆改房屋承重结构、或擅自转租转借或调换使用、或擅自变更控股股东，出让方有权解除本协议，已收取的保底利润和保证金不予退还，受让方还应当赔偿由此给出让方造成的损失。 **. 受让方逾期向出让方支付利润、或没有及时补足保证金的，每逾期1日，应当向出让方支付所拖欠金额*分之*的违约金（受让方自愿放弃违约金调整的权利），逾期超过**天以上的，出让方有权解除本合同，并有权继续向受让方追讨拖欠的利润和逾期支付违约金，已收取保证金不予退还，受让方还应当赔偿由此给出让方造成的损失。 **. 因受让方违约导致本协议解除的，本协议自受让方接到出让方书面解除通知之日解除。 **. 由于任何*方无法控制的原因，包括战争、火灾、风暴、政治封锁或者自然灾害而导致无法履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，亦不对另*方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任。 **. 合作期限内，出让方根据本协议的约定向受让方收取经营收益，受让方作为单独经营市场的项目公司，实行独立核算、自负盈亏、自主经营。 **. 合作期限内，市场经营所获得的政府补助及费用归出让方所有，受让方负责协助出让方办理相关手续。 **. 合作期限内，受让方以自己的名义签订相关协议招商引进商户经营，并承担经营管理期间包括市场维修、固定资产维修在内的所有费用。 **. 出让方在交付市场时，市场内现有的承租户（如有）受让方承诺维持现状，直至合同履行期限届满，且出让方无需给予受让方任何补偿。 **. 未经出让方同意，受让方不得将市场整体转包或者整体转租他人或者与他人合作，受让方不得擅自变更控股股东和法定代表人，不得擅自变更市场的经营用途。 **. 合作期限内，受让方负责市场装修、改造，并承担相应的费用，装修、改造方案报请出让方审核，在出让方审核通过改造方案的情况下，出让方应协助受让方协调市场改造、招商、运营过程中周边相邻关系，协助受让方获得项目的公共关系支持。 **. 出让方于协议签订并在受让方交付保证金后*日内，将市场按照现状交付给受让方，同时向受让方交付与市场有关的资料，交付时签署交付确认书，注明交付日期和交付的资产现状等情况。

受委托经纪商情况