项目概况
| 项目名称 | 建兴高速*垛、大纵湖服务区租赁经营项目 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | *******-**-*** | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 公示开始时间 | ****-**-** **:** | 公示结束时间 | ****-**-** **:** | ||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况：建兴高速计划于2024年春节前建成通车，为确保千垛、大纵湖服务区日常经营和对外服务保障，现需对千垛、大纵湖服务区租赁经营进行整体招租。 千垛服务区位于泰州兴化市境内，距离千垛景区、李中水上森林公园分别约25公里。主题为“花开千垛 水木清华”，占地面积98亩，建筑总面积5500M2，广场计划设置338个车位，其中：小车位244个、大客车位18个、大货车停车位58个、危化品车位6个、牲畜车位4个、房车位及其他车位10个。 大纵湖服务区位于盐城盐都区境内，距离大纵湖景区约15公里。主题为“纵湖水镇 渔获原乡”，占地面积98亩，建筑总面积5500M2，广场计划设置350个车位，其中：小车位264个、大客车位16个、大货车停车位50个、危化品车位6个、牲畜车位4个、房车位及其他车位8个。 2.招标范围：建兴高速千垛、大纵湖服务区的经营项目（不含服务区广告、加油站、充电桩）整体租赁，包括： （1）餐饮（限餐厅内）； （2）超市（包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等）； （3）多业态项目（包括但不限于粽子、黄桥烧饼、自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等）；所有业态、所售商品需经公司审核同意后方可进场营业。其中： 千垛服务区东区经营面积约868 M2，经营业态不少于【9个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于2个，餐饮业态不少于6个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总经营面积不小于130M2，经营商品种类不少于300个，地理标志产品不少于2个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 千垛服务区西区经营面积约678 M2，经营业态不少于【8个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于2个，餐饮业态不少于5个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总经营面积不小于130M2,经营商品种类不少于300个，地理标志产品不少于2个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 大纵湖服务区单侧经营面积约800M2，单侧经营业态不少于【9个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于2个，餐饮业态不少于6个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于130M2，经营商品种类不少于300个，地理标志产品不少于2个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 （4）租赁经营区域内的保洁（含垃圾清运等）、设施设备维护和安全运营工作； （5）服务区总服务台规范服务工作； （6）汽车维修服务保障； （7）租赁方承担经营区域及经营单位办公、宿舍区域的全部水电费； （8）租赁经营区域内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作； （9）配合实施智慧服务区、主题服务区打造，并尽可能体现地域文化、旅游等资源特色，引进品牌业态，实施差异化业态布局，减少同质化，提升体验感。 上述经营项目范围内的具体经营品种须经甲方批准同意后方可经营，并按上述经营范围实行自我管理、自主经营、自负盈亏的方式，在经营过程中发生的一切债权债务事项与甲方无关。 乙方必须严格按照国家有关法律法规及经营租赁合同的要求，根据甲方相关规章制度和公认的行业工作准则，合法经营。乙方必须具有经营资格和特种商品许可经营资格。乙方在服务区内必须展开全部甲方批准范围内项目。 在乙方经营区域外，甲方有权依据上级要求或自行开展经营活动，乙方不得以任何形式和理由进行干预或阻碍。 3.本项目投标限价采取“年固定租金+分档提成”的方式设置。具体为： ①年固定租金：【年含税营业额700万元（含）以内】年固定租金下限值逐年上浮，各年度【年含税营业额700万元（含）以内】年固定租金及5年合计固定租金下限值具体数值如下；第一年固定租金（下限）:44万元; 第二年固定租金（下限）: 64万元; 第三年固定租金（下限）: 84万元; 第四年固定租金（下限）: 104万元; 第五年固定租金（下限）: 124万元；5年合计固定租金下限：420万元。 ②分档提成： Ⅰ档：【年含税营业额700-900万（含）】租金提成率下限值为20%，上限值为23%； Ⅱ档：【年含税营业额900-1100万元（含）】租金提成率下限值为22%，上限值为25%； Ⅲ档：【年含税营业额1100万元以上】租金提成率下限值为24%，上限值为27%。 “年固定租金”和“提成率”同时报价，其中年固定租金第一年以44万元为报价起点，次年年固定租金在前一年的基础上，逐年递增不少于20万元；提成租金只需报第Ⅰ档提成率，报价只允许保留1位小数，下限值为20%，上限值为23%，第Ⅰ档至第Ⅲ档租金提成率逐级固定增加2%。 投标人各年度固定租金投标报价小于招标人各年固定租金下限值（不含下限值本身），提成率投标报价小于限价下限或大于限价上限的（不含下限值和上限值）的，均作否决投标处理。 为提升服务区整体形象、服务品质、主题打造等，乙方根据甲方要求所引进的文创、乡村振兴、新零售等利润率低于分档提成Ⅰ档提成率的业态，营收数据不计入分档提成的年度总营业额。 4.服务期限：租赁期5年，自2024年1月18日起至2029年1月17日止（具体开始时间以实际通车运营时间为准）。 5.服务地点：建兴高速千垛、大纵湖服务区。 6.质量要求或服务标准：满足有关国家、地方及行业和业主单位、江苏交通控股有限公司的规范、标准要求 。 7.标段划分：本项目划分为1个标段。 | ||||||||
采购人
| 采购人 | ************* | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联系人 | *** | 联系人电话 | ****-******** | ||||||
| 采购代理 | ************** | ||||||||
| 联系人 | ***、丁思宇 | 联系人电话 | ***-********-***、***、*********** | ||||||
| 建兴高速*垛、大纵湖服务区租赁经营项目候选人名单
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排序 |
候选人姓名 |
报价/费率 |
项目负责人 |
候选人业绩 |
项目负责人业绩 |
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|---|---|---|---|---|---|---|
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1 |
*年固定租金投标总报价：*******元；第Ⅰ档提成率：**% |
不作要求 |
广西坛百高速公路坛洛服务区、小林停车区租赁项目 成子湖、车桥、九龙口、郭猛服务区整体租赁经营项目 太湖服务区整体租赁经营项目 先锋服务区租赁经营项目 济宁、泗水服务区租赁项目 荣县南服务区经营项目 |
不作要求 |
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2 |
*年固定租金投标总报价：*******元；第Ⅰ档提成率：**% |
不作要求 |
武进太湖服务区租赁经营合同 溧高高速丁村服务区整体租赁项目合同 成都经济区环线高速公路德阳至简阳段服务区经营业态租赁合同（中江、金堂两对服务区） 成渝高速资阳服务区合作经营协议 贵州省厦蓉高速公路新民服务区合作经营合同 贵州省毕都高速公路六盘水服务区合作经营合同 宕昌服务区租赁经营合同 |
不作要求 |
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3 |
*年固定租金投标总报价：*******元；第Ⅰ档提成率：**.5% |
不作要求 |
中卫服务区南区清真餐厅餐饮业务委托经营项目 宝天高速公路百花服务区双侧餐厅经营项目 宝天高速公路百花服务区双侧小吃店经营项目 红军哨服务区租赁项目 天湖、关桥、贾塘服务区便利店、餐饮租赁经营项目 马儿庄服务区餐厅经营项目 留坝服务区餐饮项目 神林服务区1号餐厅委托经营项目 榆佳高速佳县西服务区餐饮、商超、汽修、住宿等经营业态招商项目 |
不作要求 |
| 其他说明 | （1）桐乡市至诚高速公路服务区经营管理有限公司、嘉兴市盛隆高速公路服务区经营管理有限公司、桐乡市新世界高速公路服务区投资管理有限公司: 投标文件中“年固定租金报价表”中第二至第五年年固定租金均低于招标人下限。嘉兴恒信高速公路服务区经营管理有限公司：投标文件中“年固定租金报价表”年固定租金均低于招标人下限，表中五年固定租金投标总报价与电子投标文件投标函、电子投标文件报价表及控股电子采购平台金额不一致。评标委员会一致认为上述4家投标人的投标文件不满足评标办法形式及响应性审查“投标报价:符合第二章投标人须知第3.2款规定”，不能通过形式及响应性审查，按否决投标处理 （2）盱眙源苏餐饮服务有限公司：投标文件未提供2020、2021、2022年度现金流量表，评标委员会一致认为该投标人的投标文件不满足评标办法资格评审标准“财务要求:符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (3) 目规定”，不能通过资格评审，按否决投标处理 | |||||||
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| 建兴高速*垛、大纵湖服务区租赁经营项目投标人详细评审得分汇总
| 桐乡市裕坤高速公路服务区经营管理有限公司 | **.** | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 | **.** | ||||||||
| 桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司 | **.** | ||||||||
| 建兴高速*垛、大纵湖服务区租赁经营项目投标人得分汇总
| 桐乡市银通高速公路服务区经营管理有限公司 | **.** | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 桐乡市裕坤高速公路服务区经营管理有限公司 | **.** | ||||||||
| 嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 | **.** | ||||||||
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