编号:*********-****1. 招标条件本招标项目软件园城市公园（项目名称）已由南京市江北新区管理委员会行政审批 局（宁新区管审备[****]***号）批准建设，项目业主为*************，建设资金来自[国有非政府性资金：*******元；]，项目出资比例为***%。项目已具备招标条件，现对该项目工程总承包（标段）进行公开招标，采用资格后

审办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。
***********受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围 2.1标段名称：工程总承包
2.2建设地点：南京江北新区西南角，东侧临近江北大道快速路，南邻地铁星火路东南成贤学院，北邻浦泗快速道路。

2.3建设内容及规模：
2.3.1本标段项目规划用地*****.**平方米，其中图书馆建筑面积*****平方米，其中地上*****平方米，地下****平方 米；景观园林面积*****平方米，主要包括道路广场及绿化、水体部分、码头、湖滨跌水、音乐喷泉、观景平台、观景小品、

环卫设施、公厕、市政配套工程等。

2.4合同估算价：约*****.***元（含设计、施工、设备采购费用，其中设计费约****元）。

2.5工期要求：本项目计划建设工期为***日历天（设计**日历天（含图审），施工***日历天），拟计划于****年初开 工建设，于****年底全面建成，****年全面对外营运开放。

2.6质量要求：设计(含方案设计、初步设计、施工图设计)质量必须达到国家有关要求，并须通过有关部门组织的专家审查

和通过图审中心的审查。施工质量符合设计图纸及国家有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标 准。工程所有物资（设备、构配件等）采购质量需符合有关标准规范的要求，合格率达到***%。

2.7招标范围：软件园城市公园工程总承包，包括但不限于设计（含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计）及专

项设计和深化设计、设备及材料采购安装、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作。 2.8本标段是在可行性研究完成后的工程总承包招标。

3. 投标人资格要求 3.1投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包

能力。

3.1.1企业应当具备下列资质条件之*：
（1）设计资质要求，满足下列条件之*：
①风景园林工程专项设计甲级资质和建筑行业（建筑工程）甲级资质（允许联合体）；②工程设计综合甲级资质。

（2）施工资质要求：建筑工程施工总承包*级(含)以上资质。

3.2拟派的工程总承包项目经理、施工项目经理及设计负责人的资格要求：
（1）工程总承包项目经理：
①拟派的工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称；
②申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计负责人；
（2）施工项目经理：具有*级注册建造师（含）以上执业资格，注册专业为建筑工程，且具有有效的安全生产考核合 格证书(B证)；
（3）设计负责人：具有*级注册建筑师（含）以上执业资格；
（4）拟派的工程总承包项目经理必须满足下列条件：
①总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
②总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
③总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标公告要求。
3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。

4. 招标文件的获取 4.1本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理**锁后直接登录网站
（****://****.******.***.**/******/）申请投标，并持《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件到指

定地点购买招标文件。

4.2本公告发布之日即为指定地点获取招标文件的时间：自本公告发布之日起到****年**月**日止，上午9：**分至**：**分，下午**：**分至**：**分（节假日除外）；因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台截止时间为 准。获取地点：***********（地址：南京市鼓楼区山西路***号江苏成套大厦****室）。

4.3招标文件发售**：***元，售后不退。

5. 资格审查办法 5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照。（提供营业执照复印件

加盖公章装订在投标文件商务标中）；
5.2申请人应具备下列资质条件之*:（1）风景园林工程专项设计甲级资质和建筑行业（建筑工程）甲级资质（允许联合 体）；（2）工程设计综合甲级资质。（3）建筑工程施工总承包*级(含)以上资质。（提供资质证书复印件加盖公章装订在投

标文件商务标中，具有施工资质的申请人需提供《南京市建筑业企业信用管理手册》复印件加盖单位公章装订在投标文件商务

标中）
5.3申请人中具有施工资质的企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章

装订在投标文件商务标中）；
5.4拟派的工程总承包项目经理、施工项目经理及设计负责人的资格要求：
（1）工程总承包项目经理：①拟派的工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称；②申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计负责人；（提供注册证书或职称证书复印件加盖执业印

章装订在投标文件商务标中）
（2）施工项目经理：具有*级注册建造师（含）以上执业资格，注册专业为建筑工程，且具有有效的安全生产考核合格 证书(B证)；（提供注册证书复印件加盖执业印章装订在投标文件商务标中）
（3）设计负责人：具有*级注册建筑师（含）以上执业资格；（提供注册证书复印件加盖执业印章装订在投标文件商务

标中）
（4）拟派的工程总承包项目经理必须满足下列条件：（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）①总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
②总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
③总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

5.5申请人应当具有以下类似工程业绩之*：
（A）工程总承包业绩：投标人自****年**月1日（含，时间以竣工验收之日为准）以来承担过面积*****平方米及以上 的景观园林项目或建筑面积*****平方米及以上公共建筑工程(住宅、公寓和厂房项目除外)。（需提供中标通知书、合同、竣

工验收证明，*者缺*不可，交工证明、完工证明不作为竣工验收证明；提供的证明材料必须能体现相关数据和内容，如提供

的证明材料面积出现不*致，以竣工验收证明为准，否则不予认可，提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公

章，原件核查）。

（B）设计业绩要求：投标人自****年**月1日（含，时间以设计合同为准）以来设计过面积*****平方米及以上的景观 园林项目或建筑面积*****平方米及以上公共建筑工程(住宅、公寓和厂房项目除外)。（面积以合同为准，需提供设计合同复

印件加盖公章，原件备查）。

（C）施工业绩要求：投标人自****年**月1日（含，时间以竣工验收之日为准）以来承担过面积*****平方米及以上的 景观园林项目或建筑面积*****平方米及以上公共建筑工程(住宅、公寓和厂房项目除外)。（需提供中标通知书、合同、竣工

验收证明，*者缺*不可，交工证明、完工证明不作为竣工验收证明；提供的证明材料必须能体现相关数据和内容，如提供的

证明材料面积出现不*致，以竣工验收证明为准，否则不予认可，提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，

原件核查）。

5.6申请人需提供符合下列要求的承诺书（须按要求提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）：
（1）具有独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题、被有关部门暂停投标资格并在

暂停期内的；
（4）申请人的资格审查文件或投标文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（5）申请人无下列行为：①有违反法律、法规行为，依法被取消资格且期限未满的；②因招投标活动中有违法和不良行

为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；
（6）申请人拟派的施工项目经理是非变更后无在建工程，或施工项目经理是变更后无在建工程（必须原合同工期已满 且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了施工项目经理解锁手

续，或施工项目经理有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同*工程项目、同*项目批文、同*施工地点分段发包

或分期施工的情况且总的工程规模在施工项目经理执业范围之内；（7）符合法律、法规规定的其它条件。

5.7申请人不得有招标文件第*章投标人须知第1.4.3项规定的情形；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中） 5.8本工程接受联合体投标，关于联合体的要求详见招标文件第*章投标人须知第1.4.2项规定；（符合，提供承诺书原件

装订在投标文件商务标中）
5.9近2年以来（时间以投标截止日向前推算），申请人和拟派工程总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名

义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商

务标中）
5.**近1年以来（时间以投标截止日向前推算），申请人没有无正当理由放弃中标资格（不含工程总承包项目经理多投多

中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中） 5.**近3个月内（时间以投标截止日向前推算），申请人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建

设行政主管部门通报批评的；（符合，提供承诺书原件装订在投标文件商务标中）
5.**本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准） 5.**申请人提供申请人为拟派的工程总承包项目经理、施工项目经理、设计负责人连续6个月（****年5月至****年**

月）为其缴纳养老保险，由劳动和社会保障部门出具缴纳单据凭证，凭证中需明确缴费月份、个人姓名和缴费单位。（提供缴

费证明材料加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章，复印件装订在投标文件商务标内）

6. 评标方法本项目采用综合评估法，满分***分。评分细则如下： 6.1投标报价（**分）
6.1.1报价评审（工程总承包范围内的所有报价）（**分）

方法*：
以有效投标文件的工程总承包报价进行算术平均，该平均值下浮5%为评标基准价。工程总承包投标报价等于或者低于评 标基准价的得满分，每高1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

6.1.2说明：
（1）评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；（2）有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

6.2工程设计文件（**分）
6.2.1设计说明（4分）
（1）设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）（2）项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需求。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差1.4分；无：0分）
（3）项目设计是否国家规范标准及地方规划要求。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分） 6.2.2总平面布局（8分）
（1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（2）总平面设计是否合理，各功能分区明确。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（3）是否满足交通流线及开口要求。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
（4）与周边建筑的协调性。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）
6.2.3建筑功能（9分）
（1）项目功能要求是否满足设计任务书要求。（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
（2）工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）（3）对项目的设计思路把握准确、设计合理。（优：3分；良：2.7分；中：2.4分；差：2.1分；无：0分）
6.2.4建筑造型（4分）
（1）建筑创意、空间处理是否合理。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
（2）立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统*。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0

分）
（3）功能与形式统*，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7 分；无：0分）
（4）对设计的规划分析图、效果图、交通分析图等进行评比。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0

分）
6.2.5结构方案（3分）
（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分） 6.2.6设备方案（2分）
（1）设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）（2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分） 6.2.7绿色建筑（含建筑节能）与装配式建筑设计（3分）
（1）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分）（2）工程采用装配式技术；（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分）
6.2.8设计深度（2分）
是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》；（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分） 6.3项目管理组织方案（7分）
6.3.1总体概述（2分）

对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容 进行评分。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差1.4分；无：0分）
6.3.2设计管理方案（1分）
对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）
6.3.3施工管理方案（2分）

对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容 进行评分。（优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差1.4分；无：0分）
6.3.4采购管理方案（1分）

对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分：（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分）
6.3.5建筑信息模型（1分）
对建筑信息模型（***）技术的使用等内容进行评分。（优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差0.7分；无：0分） 6.4项目管理机构（3分）
6.4.1施工负责人：房屋建筑工程*级注册建造师及以上资格，同时具有具有工程类高级及以上职称的得1.5分（相关证书

复印件加盖公章，原件核查）
6.4.2设计负责人：设计项目负责人具有*级注册建筑师（含）以上资格，同时具有高级及以上工程师职称的得1.5分；设 计项目负责人具有*级注册建筑师（含）以上资格，同时具有中级及以上工程师职称的得1分(相关证书复印件加盖公章，原件

核查）
6.5工程业绩（2分）
6.5.1、工程总承包项目经理类似工程业绩（2分）：
（1）****年**月1日以来（含，时间以竣工验收时间为准），工程总承包项目经理承担过面积*****平方米及以上的景 观园林项目或建筑面积*****平方米及以上公共建筑工程(住宅、公寓和厂房项目除外)的工程总承包业绩得2分。（需提供中标

通知书、合同、竣工验收证明，*者缺*不可，交工证明、完工证明不作为竣工验收证明；提供的证明材料必须能体现相关数

据和内容，如提供的证明材料面积出现不*致，以竣工验收证明为准，否则不予认可，提供中标通知书、合同、竣工验收证明

的复印件加盖公章，原件核查）。

（2）****年**月1日以来（含，时间以设计合同时间为准），工程总承包项目经理承担过面积*****平方米及以上的景 观园林项目或建筑面积*****平方米及以上公共建筑工程(住宅、公寓和厂房项目除外)的设计业绩，每提供*份设计业绩得1.6 分，提供两份及以上设计业绩得满分2分。（面积均以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；

提供设计合同复印件加盖公章，原件核查）；
（3）****年**月1日以来（含，时间以竣工验收时间为准），工程总承包项目经理承担过面积*****平方米及以上的景 观园林项目或建筑面积*****平方米及以上公共建筑工程(住宅、公寓和厂房项目除外)的施工业绩，每提供*份施工业绩得1.4 分，提供两份及以上施工业绩得满分2分。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，*者缺*不可，交工证明、完工证明

不作为竣工验收证明；提供的证明材料必须能体现相关数据和内容，如提供的证明材料面积出现不*致，以竣工验收证明为

准，否则不予认可，提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）；
注：本项满分2分，工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。如提供的工程总承包业绩是联合体承接的业绩，还

需另提供联合体协议书原件。

6.6说明：
6.6.1工程设计文件得分取所有设计技术标评委算术平均值为最终得分。

6.6.2项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉*个最高和最低评分后的平均值为最终得

分。项目管理组织方案中（项目管理机构评分点除外）除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于 该评审要点满分的**%。

6.6.3备注：
（1）项目管理组织方案总篇幅不超过***页，每超过1页扣0.1分。方案设计文件总篇幅不超过***页，每超过1页扣0.1

分。

方案设计文件、项目管理组织方案采用暗标。

（3）公证件、彩色扫描件均不视为原件；
（4）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（工程设计文件得分、投标报价得

分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐*名中标候选人。若总分相同时，以设计文件得分高者优

先；如果设计文件评分也相同，以投标报价低者优先；如投标报价也相同时，以项目项目管理组织方案评分高者优先；如果项

目管理组织方案评分也相同，则由评标委员会投票表决，得票最多者优先。

6.7、本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：
第*阶段：先开设计文件部分，并先对设计文件进行评审。在设计文件评审合格（得分**分，即设计文件满分**分的 **%）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前若干名的（不少于5名，具体数量在招标文件中明确），才能进入第*阶段 开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第*阶段开标、评标。

第*阶段：开启投标文件的商务技术部分（仅针对进入第*阶段的投标文件进行），并按照招标文件规定的评标方法完 成评审，实行资格后审的，还应对投标人的资格进行审查。设计文件得分是否带入第*阶段，由招标人根据招标项目的实际情 况在招标文件中明确。

7. 投标文件的递交现场递交纸质投标文件。

8. 发布公告的媒介本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网站（****.******.***.**/******）和江苏省建设工程招 标网（***.****.***.**）上发布。

本公告发布日期从****年**月**日**时**分到****年**月**日**时**分为止9. 其他 9.1潜在投标人的单位名称必须 与企业资质证书上的单位名称*致。

9.2投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同*人或 存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*标段投标或未划分标段的同*招标项目投标。投标人为联合体的，其联合体成 员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。否则，相关投标均无效。

9.3如果您是第*次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路***号南京市公共资源交易中心先办理企业 信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（****://****.******.***.**/******/）中《办事指南》，如 未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。

9.4投标单位需提供投标文件电子文档*份（电子光盘或U盘），具体要求详见招标文件。

**. 联系方式招标人：*************
代理机构：***********
地址：南京市鼓楼区山西路***号江苏成套大厦****室
联系人：踪工
电话：***-********/***********