唐商凤凰湾变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容已完成批前审查工作，依照《广东省城乡规划条例》第***条规定，现将变更后的规划设计方案及建设工程规划许可内容进行批前公示，内容如下：

*、建设单位：***********。

*、建设位置：潮州市饶平县黄冈镇沿河南路凤江新城核心区。

*、原规划设计方案概况及各项规划指标：

规划建设8栋***层至***层高层住宅楼，其中1#栋、2#栋、3#栋和4#栋均沿路布置单层附属住宅。配套2栋单层配电房,1栋单层开关房，1栋单层公厕，大门，*层地下车库及相关配套设施。地下室设置垃圾收集间,地面设置独立配电房（面积合计***㎡）、公共厕所（面积**.**㎡），3#栋首层设置物业管理用房（面积***.**㎡），1#栋首层设置养老服务用房（面积***.**㎡）等配套设施。各项规划技术指标：规划总用地面积*****㎡。规划总建筑面积******.**㎡，规划总计容建筑面积******.**㎡〔其中1#栋-4#栋*****.**㎡（含大门），5#栋*****.**㎡，6#栋*****.**㎡，7#栋*****.**㎡，8#栋*****.**㎡，1#配电房***㎡，2#配电房***㎡，开关房**.**㎡，公厕**.**㎡〕，容积率4.***；总不计容建筑面积*****㎡〔其中1#栋-4#栋架空层及屋面****.**㎡，5#栋屋面**.3㎡，6#栋屋面**.**㎡，7#栋架空层及屋面***.**㎡，8#栋架空层及屋面***.**㎡，地下车库*****.**㎡〕。规划总基底面积****.**㎡〔其中1#栋-4#栋****.**㎡（低****.**㎡+高****.**㎡），5#栋***.**㎡（低**.**㎡+高***.**㎡），6#栋***.**㎡（低**.**㎡+***.**㎡），7#栋***.**㎡（低**.**㎡+***.**㎡），8#栋***.**㎡（低**.**㎡+***.**㎡），1#配电房***㎡，2#配电房***㎡，开关房**.**㎡，公厕**.**㎡〕。低层基底面积累计****.**㎡，高层基底面积累计****.**㎡,低层建筑密度**.**%，高层建筑密度**%。绿地面积****.**㎡，绿地率**.**%。地下车库面积*****.**㎡（含***个机械停车位），地面停车位***个，停车系数1.0。

*、规划设计方案主要变更内容：

住宅防雨飘板调整为与梁底齐平，住宅首层入户处调整；图纸深化增加管道井、消防疏散楼梯等设施；取消开关房、配电房规模调整；附属住宅角点坐标调整；地面机动车位、绿地范围调整；经济指标表调整。规划总建筑面积增加***.**㎡，其中计容建筑面积增加9.**㎡，不计容建筑面积增加***.**㎡。

*、变更后规划方案概况及各项规划技术指标：

规划建设8栋***层至***层高层住宅（栋号1#栋至8#栋），其中1#栋和2#栋、3#栋和4#栋均沿路布置单层附属裙楼。配套2栋单层配电房,1栋单层公厕，大门，*层地下车库及相关配套设施。出入口及地下车库出入口设于用地东侧连接侨中路，内部设置消防车道及消防登高操作场地。1#栋、2#栋、3#栋、4#栋层数均为***层，建筑高度**米；5#栋、6#栋、7#栋、8#栋层数均为***层，建筑高度**.5米；配电房建筑高度均为4.4米，公厕建筑高度3.2米，大门高度5.1米。高层退离规划道路红线最小9米，高层侧向退离用地红线最小6.5米，低层退离规划道路红线最小6.**米，低层退离用地红线最小3.3米；2#栋与8#栋建筑间距**.**米，3#栋与8#栋建筑间距**.1米，3#栋与7#栋建筑间距**.**米，高层侧向间距最小**米；地下室退离用地红线最小4.5米，退离规划道路红线4.5米。地下室设置垃圾收集间,地面设独立配电房（面积合计***.**㎡）、公共厕所（面积**.**㎡），3#栋首层设物业管理用房（面积***.**㎡），1#栋设首层养老服务用房（面积***.**㎡）等配套设施。各项规划技术经济指标：规划总用地面积*****㎡。规划总建筑面积******.**㎡，其中计容建筑面积******.**㎡（其中1#栋*****.**㎡，2#栋*****.**㎡，3#栋*****.**㎡，4#栋*****.**㎡，5#栋*****.**㎡，6#栋*****.3㎡，7#栋*****.3㎡，8#栋*****.**㎡，1#配电房***.**㎡，2#配电房***.**㎡，大门**.**㎡，公厕**.**㎡），不计容建筑面积*****.**㎡（其中1#栋架空层及屋面***.**㎡，2#栋架空层及屋面***.**㎡，3#栋架空层及屋面***.**㎡，4#栋架空层及屋面***.**㎡，5#栋屋面不计容建筑面积**.9㎡，6#栋屋面**.**㎡，7#栋架空及屋面***.**㎡，8#栋架空及屋面***.**㎡，地下车库*****.8㎡），容积率4.***。规划总基底面积****.**㎡〔其中1#栋***.**㎡（低***.**㎡+高***.3㎡），2#栋***.**㎡（低***.**㎡+高***.**㎡），3#栋***.**㎡（低***.**㎡+高***.**㎡），4#栋***.**㎡（低***.**㎡+高***.**㎡），5#栋***.**㎡（低**.**㎡+高***.**㎡），6#栋***.**㎡（低**.**㎡+高***.**㎡），7#栋***.**㎡（低7.**㎡+***.**㎡），8#栋***.**㎡（低**.**㎡+***.6㎡），1#配电房***.**㎡，2#配电房***.4㎡，大门***.**㎡，公厕**.**㎡〕，低层基底面积累计****.**㎡，高层基底面积累计****.**㎡,低层建筑密度**.**%，高层建筑密度**%。绿地面积*****.8㎡，绿地率**%。规划地下车库面积*****.8㎡（含***个机械停车位），规划地面机动车位***个，停车系数1.0。

*、变更后规划许可内容：

规划建设8栋***层至***层高层住宅楼，沿路布置单层附属住宅。配套2栋单层配电房,1栋单层开关房，1栋单层公厕，大门，*层地下车库及相关配套设施。规划总建筑面积******.**㎡，其中计容建筑面积******.**㎡（其中1#栋-8#栋******.**㎡，1#配电房***.**㎡，2#配电房***.**㎡，大门**.**㎡，公厕**.**㎡），不计容建筑面积*****.**㎡（其中1#栋-8#栋架空及屋面****.**㎡，地下车库*****.8㎡）。

*、公示时间：**日（****年**月**日至****年**月**日）。

*、公示地点：饶平县人民政府公众网（***.*******.***.**）、建设项目现场公示栏。

*、意见反馈：与本方案有利害关系人，如有意见，请以书面形式并署真实姓名、联系地址和通讯方式，于公示时间内（****年**月**日至****年**月**日）向我局反馈（联系电话：****-*******；邮寄地址：饶平县黄冈镇饶平大道中段县自然资源局；邮编：******）。

附：总平面图

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****年**月9日 

********凤凰湾总图.***