市自然资源局：

你局《关于公布*********年度国有建设用地供应计划的请示》（梧自然资报〔****〕**号）收悉。经研究，同意你局制定的《****年度*****国有建设用地供应计划》，请你局会同有关部门认真组织实施。

***2年4月8日

****年度*****国有建设用地供应计划

*、计划编制目的、意义和编制依据

（*）计划编制目的、意义。

为加强政府对土地市场的宏观调控，转变土地粗放利用方式，集约节约使用土地，严格保护耕地等战略资源，实现社会、经济的协调可持续发展，根据有关法律法规和方针、政策，编制《****年度*****国有建设用地供应计划》。国有建设用地供应计划是年度经济计划的重要组成部分。规范管理国有建设用地是做好土地资源管理工作的重要措施。供地计划是否合理，对落实*个地区的国民经济和社会发展规划、土地利用年度计划以及城市的功能分区与布局有直接影响，也会影响到各项法规政策的落实和土地参与宏观调控的效果。规范编制国有建设用地供应计划工作，有利于更客观、更准确地了解实际用地需求，提高供地的科学性、针对性和合理性，科学安排国有建设用地供应，保证国土空间规划和土地利用年度计划的有效实施，促进土地供应的规范化、制度化、科学化，提高土地参与国家宏观调控的作用。

（*）编制依据。

本计划以《中华人民共和国土地管理法》、《国土资源部〈关于印发国有建设用地供应计划编制规范〉》（国土资发〔****〕***号）、《梧州市辖区过渡期城镇开发边界划定方案》以及****年我市土地储备情况为依据，结合我市本级实际情况编制而成。

*、指导思想和基本原则

（*）指导思想。

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的**大和**届历次全会精神，全面贯彻落实习近平总书记关于全面贯彻新发展理念重要论述，贯彻落实节约集约用地政策，充分发挥政府对土地市场宏观调控作用，强化土地管理，科学编制，严密统筹，全面兼顾，重点保障，满足供给，确保国有建设用地供应工作计划有序、稳步规范有效实施。

（*）基本原则。

计划修编工作应坚持新发展理念为统领，以耕地保护为前提，以严格控制建设用地规模为重点，以节约集约利用土地为核心，以统筹安排用地为基础，强化计划的导向性，提高计划的可操作性，促进经济社会全面协调和可持续发展。

总体上要坚持“保护、保障、挖潜和集约利用”的原则。保护就是依法保护耕地、尤其是基本农田；保障就是保障经济社会发展对建设用地的合理需求以及农民的合法权益；挖潜就是要清理和整顿闲置土地，盘活存量土地和低效用地；集约用地，就是努力提高土地集约利用水平，节约用地。具体来说，主要有以下*个原则：*是城乡统筹原则；*是节约集约用地原则；*是供需平衡原则；*是有保有压原则。

*、计划指标

（*）国有建设用地供应总量。

****年度市本级国有建设用地供应总量控制在***.**公顷。

（*）国有建设用地供应结构。

****年度市本级国有建设用地供应总量中，商服用地**.**公顷，工矿仓储用地***.**公顷，公共管理与公共服务用地***.**公顷，交通运输用地**.**公顷，水域及水利设施用地1.**公顷，特殊用地3.**公顷，住宅用地**.**公顷（其中保障性住房用地0公顷；各类棚户区改造用地**.**公顷；公共租赁房0公顷；限价商品房0公顷；商品住房用地**.**公顷），详见附件《*********年度国有建设用地供应计划表》。

（*）国有建设用地供应布局。

****年度市本级国有建设用地供应总量中，*秀区***.**公顷，长洲区***.**公顷，龙圩区***.**公顷，梧州高新技术产业开发区**.6公顷，粤桂合作特别试验区***.**公顷，市不锈钢制品产业园区**.**公顷，市商贸物流园区**.**公顷，市苍海新区**.**公顷，梧州循环经济产业园区**.**公顷。

*、政策导向

（*）优化空间布局。

严格控制建设用地规模，以需求引导和供给调节合理确定建设用地规模，强化建设用地计划对建设用地规模、结构和时序安排的调控。通过建设用地扩张与内部挖潜挂钩，控制建设用地的低效扩张，促进土地利用模式创新和土地利用效率提高，以土地供应的硬约束来促进经济发展方式的根本转变。按照统筹兼顾，突出重点的原则，重点保障中心城区发展用地，以及重大基础设施项目用地和其他社会公益性用地，保障社会经济快速发展；适当控制*般城镇发展，严格控制规模小、投资强度低的工业集中区规模；积极推进城乡建设用地整理，建立城乡统筹发展用地。

（*）优化土地供应结构。

对大型能源、交通、水利等基础设施建设项目用地、国家鼓励优先发展项目用地确保用地供应。对国家明令禁止的项目用地*律不予供应。

（*）促进土地集约节约利用。

加强建设用地批后监管，促进土地节约集约利用。*是强化出让合同和划拨决定书标准化的管理。按照节约集约用地要求，严格把好土地供应审批关和出让合同签订关，从源头上保障土地的节约集约利用。*是建立落实建设项目用地开发利用情况巡查制度。根据《梧州市国有建设用地利用监管工作规程》，将建设用地项目批后监管工作列入自然资源的重点工作，多部门联动，按建设项目的进程分段管理，各负其责。*是规范建设项目用地行为，实行用地复核验收制度，对无自然资源部门的检查验收意见或检查验收不合格的建设项目，不得通过竣工验收换发不动产权证。

积极推进工业建设节地工程。*是积极引导企业开展节地挖潜活动，通过提升空间利用率来挖潜扩大生产性用房。*是大力推进标准厂房建设。严格执行原国土资源部《工业项目建设用地控制指标》和《广西壮族自治区建设用地控制指标》等有关规定，投资强度、建筑密度指标按照《广西壮族自治区建设用地控制指标》严格控制，切实提高节约集约用地水平。

（*）发挥市场配置资源决定性作用。

1．完善建设用地储备制度。

按计划进行土地收购储备。储备土地出让前，处理好土地的产权、安置补偿等法律经济关系，完成必要的前期开发，缩短开发周期，防止形成新的闲置土地。土地前期开发引入市场机制，按照有关规定，通过公开招标方式选择实施单位。经过前期开发的土地，依法由市、县政府自然资源部门统*组织出让。

2．合理确定出让土地的宗地规模，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定。

土地出让前制订控制性详细规划和土地供应方案，明确容积率、绿地率和建筑密度等规划条件。规划条件*经确定，不再调整。合理确定出让土地的宗地规模，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定。督促及时开发利用，形成有效供给，确保节约集约利用每宗土地。未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放不动产权证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放不动产权证书。

3．严格落实工业和经营性用地招标拍卖挂牌出让制度。

工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同*宗土地有两个以上意向用地者的，均实行招标拍卖挂牌等方式公开出让。自然资源部门会同发展改革、住房城乡建设、生态环境等部门制订工业用地招标拍卖挂牌出让计划，拟定出让地块的产业类型、项目建议、规划条件、环保要求等内容，作为工业用地出让的前置条件。工业和经营性用地出让以招标拍卖挂牌方式确定土地使用者和土地**。

4．强化用地合同管理。

土地出让合同和划拨决定书严格约定建设项目投资额、开竣工时间、规划条件、价款、违约责任等内容。对非经营性用地改变为经营性用地的，均明确由市、县政府收回土地使用权，重新依法出让。

*、国有建设用地供应计划实施的保障措施

（*）加强领导，建立政府协调机构。市、县两级政府建立国有建设用地供应计划编制和执行领导小组，由自然资源、发展改革、住房城乡建设、财政、交通运输部门为成员单位。领导小组负责研究制定国有建设用地供应计划编制执行政策和评价机制，实行协同管理，统筹推进国有建设用地供应计划编制和执行。各成员单位根据国有建设用地供应计划编制和执行的目标和要求加强沟通联系，各司其职，密切合作，形成合力。

（*）加强国有建设用地供应计划编制和执行的宣传引导。各级政府及有关部门要加强土地管理法律、法规、政策和自然资源工作的宣传力度，不断提高全社会特别是各级领导干部的国有建设用地供应计划编制和执行意识、土地忧患意识和依法用地意识。

（*）完善管理和服务机制，加快重大项目用地的落实。健全完善对市、区县重大项目的跟踪服务机制，适时掌握各重大项目前期工作进度，做到提前准备、办理高效，促进项目落地建设。

（*）实行出让合同网上填报，强化供地监管。土地供应数据全部纳入监测监管系统，通过实行土地出让合同统*网上填报，统*审核，对土地供应的情况适时掌握和监控，确保全市土地市场秩序良好发展。

附件：*********年度国有建设用地供应计划表

附件

*********年度国有建设用地供应计划表

单位：公顷

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