*************采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：*************物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-******
（*）预算金额：**,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 需求详细说明:查看附件 | 维保内容：维护保养消防系统（详细范围如下） 1）火灾自动报警系统及联动系统 对报警控制主机进行自检检查，确认自检功能是否正常 火警测试：通过对探测器进行检查（或按下手动按钮），此时探 测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应接收到火警信号。 故障报警检查：拆下探测器、切断回路传输线路以及主备电源故 障，控制主机应有故障显示，故障指示灯并正常显示。 消音检查：自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声 光报警时，按下“消音”键，响声停止，消音指示灯点亮，如再 有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。 复位检查：在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火 警或故障信息。 打印检查：对报警系统所发生的火警、故障及反馈信号进行打印。 校时检查：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示 运行时间。 联动检查：利用末端报警设备联动相关消防设备是否正常运行。 接地检查: 每年对报警主机及联动控制柜进行一次绝缘、接地检 查。 检查报警主机及联动控制柜的主、备电源输入是否完好。 对各 种报 警装置 进行 抽检 、抽检 数量 应为系 统探 测器 总数的 3%-5%。 2）消防广播及电话系统 检查音源、功放、分区选择器功能是否正常。 抽检分区播音测试，监听现场广播运行是否符合要求。 用插孔电话现场试打消防电话通话检查是否正常。 对各设备房分机电话进行通话检查是否正常。 模拟火灾状态下进行紧急广播。 3）消火栓系统 对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消 防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。 观察压力表指针读数是否符合规范要求。 检查消防设备、部件是否完好。 相关消防配电柜控制功能是否完好。 巡查主要控制阀是否渗漏。 检查消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时检查运行 状态的信号是否正常。 消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。 每年对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度 是否符合要求。 检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。 4）自动喷淋系统 检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、 补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设 备外观）以确保系统处于正常状态。 观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。 对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查。 检查消防水池是否符合消防规范。 进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常， 管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈 至报警控制器的报警信号。 巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等 情况应更换。 检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。 检查喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时检查运行状 态的信号是否正常。 每年对喷淋水泵进行一次绝缘检查。 5）灭火器抽查 抽查灭火器是否在有效期内、是否符合设置位置、设置是否稳固、 铭牌是否完好、箱门开启应方便灵活。 6）防火门抽查 抽查防火门是否完整好用、闭门器是否完好好用、自动关闭程度、开 启方向正确、双扇门应按顺序自动关闭。 7）安全疏散指示标志及应急灯抽查 抽检设置是否符合规范、状态指示灯工作是否正常、指示疏散口，奔 跑方向与箭头指示方向应一致、交流电源切断后，应顺利转入应急工 作状态，工作时间≥30min、安装是否稳固、电源供应是否正常。 | 1 | 项 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
服务时间：** 个月
合同份数：4
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：彭文东 *******
采购单位：*************
****年**月**日
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