(***2)0****肇庆市端州区棠美村村中土名“大塘”鱼塘招租公告
肇庆市端州区集体*资管理服务中心受肇庆市端州区睦岗街道棠美股份经济合作社(出租方)委托, 定于***2年8月9日星期*在肇庆市端州区集体*资网上竞拍系统(网址:****://***.****.***.**或在浏览器直接搜索关键字“端州区集体*资******”)举行***2年第****期第*场网上竞租,对肇庆市端州区组织公开网上竞租,现将竞租的有关事宜公告如下:
肇庆市端州区睦岗街道棠美股份经济合作社 肇庆市端州区集体*资管理服务中心
竞租人须知
*、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
*、本次交易是肇庆市端州区集体*资管理服务中心(以下简称“本中心”)接受标的物权属人(以下简称“出租方”)的委托而进行,本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
*、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料,由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项(包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等)进行必要的调查核实,独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保,不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
*、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名,保证所提供全部资料的真实性。
*、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后,*经报名确认不可撤回,即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
*、标的物的现状以现场实物为准,本中心仅按标的物的现状组织交易,不对出租方所提出的约定事项(或合同条款)进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程(项目),则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收,工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责,本中心不做任何承诺和担保。
*、所展示合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑,对条款没异议,均为自愿签订。
*、竞租保证金
(*)竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金,未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的,将被视为未取得本项目竞租资格。
(*)竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
(*)竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
(*)竞租保证金退还:竞租人中标后,需在*个工作日内到区*资中心进行资格确认,并在取得交易鉴证之日起5个工作日内,与出租方签订租赁合同,如逾期不签约,视同放弃,竞租保证金不予退还,将退给出租方;若出租方逾期不签订的,需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者,由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉,将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
(*)1、出现下列情形之*,竞租保证金全额不予退还,以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失:
(1)竞租人相互串通竞租的;
(2)竞租人提供虚假材料,骗取竞租资格或实现其他非法目的的;
(3)违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的;
(4)若本次交易仅有唯**名竞租人,因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的;
(5)竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等);
(6)其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上,因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的,由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
*、竞租时间、地点及有关事项
(*)网上竞租时间:请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租,本中心不作另行通知,提前、逾期恕不接受。
(*)竞租地点:因已实行网上竞拍,故地点不限,只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。
*、竞得人在确认竞得结果后,如要放弃该标的物成交权,该标的物将重新组织竞租。
**、竞租方法及注意事项
(*)竞租原则
1.竞租基本原则:竞租工作应根据国家和地方政府有关法规,遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则:符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人,如物业只有*位竞租人竞租,则该物业应以不低于交易底价成交。
(*)竞租的步骤及方法
具体详情请参考《肇庆市端州区集体*资竞拍系统操作手册》,可向工作人员取得;
**、竞租结果公示
(*)公示期限:竞租会结束后不少于3天
(*)公示方式:出租方所在社区公开栏;标的物现场;“端农资产”微信公众号;端州区集体“*资”******(网址***.****.***.**)。
**、签订合同
竞租人中标后,需在*个工作日内带上所需资料到区*资中心进行资格确认,并在取得交易鉴证之日起5个工作日内,与出租方签订租赁合同,如逾期不签约,视同放弃,竞租保证金不予退还,将退给出租方;若出租方逾期不签订的,需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者,由区集体“*资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径*次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
**、其他注意事项
(*)竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的,由竞得人与出租方自行协商解决,与本中心无关。
(*)竞租人如果对竞租保证金归属有争议的,由竞租人自行与出租方协商解决,与本中心无关。
(*)竞租成功后,竞得人须按本文件的约定履行其义务,否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
(本合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方)
鱼塘承包合同(蓝本)
发包方(甲方):
承包方(乙方):
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规,为了进*步发展生产,落实承包责任制,甲乙双方经友好协商*致达成如下鱼塘承包,共同遵守。
第*条 承包概况
承包项目:棠美村村中土名“大塘”,鱼塘地点:棠美村村中土名“大塘”,面积:约4亩。
鱼塘用途:乙方承包鱼塘只能用于水产品养殖,水面养殖,水生植物种植等农业,不得禽畜养殖,否则视为乙方违约。
第*条 租用期限
鱼塘承包期限为*年,即从****年 月 日至 年 月 日止。
第*条 计租方式
出租方按现行政策开具租赁发票收取租金,合同列明租金并未含税,承租方需承担发票税金,以发票开具价税合计金额为准缴纳租金。
租金具体如下:
年限 |
年租金 (元) |
备注 |
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第*条 租金交纳
(*)在本合同签订当天内,乙方须*次性向甲方交纳****元(大写人民币**元整)作为履行本合同的保证金,保证金不计利息,不抵作租金。租赁期届满,如乙方无违约行为,保证金退回给乙方;如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款,作违约处理, 甲方有权单方解除合同,保证金归甲方所有,且收回乙方租赁上述鱼塘的使用权。乙方必须在甲方规定的5天内自行清理好鱼塘内及周边的杂物,逾期不搬迁的,承租鱼塘内及周边的所有物品视为乙方遗弃物,乙方自愿由甲方自行收回鱼塘内及周边的并处置乙方遗弃物,因此造成的*切损失由乙方自行承担。甲方不得无故违约,如甲方召开股东大会通过违约解除合同的,则甲方要双倍返还保证金(如保证金不足以弥补乙方实际损失,甲方仍需补偿给乙方)。
(*)租金付款方式:租金按年收取,每年首月5日前交付当年租金。如超期不交,则按每超期*天由乙方向甲方交每天***元的违约金,违约金不抵租金,超期**天不交清,作乙方违约,保证金归甲方所有,甲方有权单方解除合同,收回租赁物。乙方必须在甲方规定的**天内自行清理好鱼塘内及周边的杂物,逾期不搬迁的,承租鱼塘内及周边的所有物品视为乙方遗弃物,乙方自愿由甲方自行收回鱼塘内及周边的并处置乙方遗弃物,因此造成的*切损失由乙方自行承担。
第*条 鱼塘使用
(*)乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
(*)乙方承担之后对租赁物附属物负有妥善使用及承担维修之责任,所需费用由乙方承担,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免*切可能发生的隐患。
(*)租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先向甲方书面申请,征得甲方书面同意后方可实施,且装修或增加设施不得对鱼塘结构构成影响。对乙方装修或增加的设施,合同期满之后依附于承租物*切的装修或增加的设施由甲方决定是否留存。留存则甲方所有,不留存则需由乙方恢复原状,*切费用由乙方负责,如乙方不按要求恢复原状的,甲方因此而产生的费用由乙方负责,甲方可向乙方追缴相应费用。
(*)租赁期间乙方需负责鱼塘漂浮物清洁卫生的日常工作,出现水体发黑发臭情况必须采取有效措施处理改善。鱼塘只能用于鱼塘养殖使用及水生植物种植,不可作其他用途。租赁期间不得投放馊水(剩菜残羹)、猪屎及影响鱼塘水源及影响周边村民生活环境,鱼塘出现死鱼要及时清理,如超期2天未清理即罚款****元并限期当天清理。如未按要求执行,视作乙方违约处理,甲方有权单方解除合同没收合同保证金及收缴承包期内租金。
(*)租赁期间乙方不得私自改建鱼塘地形轮廓,拆除及损坏鱼塘防护栏,不得阻挠村民取水淋菜的日常行为。若出现特大自然灾害,鱼塘使用人需无条件配合抢险救灾要求,开闸泄洪,预防村庄内涝的义务,不得阻挠抢险救灾。
(*)乙方违反上述规定的,视为乙方违约。
第*条 鱼塘转租、转借
未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租物,否则视为乙方违约,甲方有权解除合同,乙方必须在**天内搬迁完毕,乙方逾期不搬迁的,鱼塘内及周边的所有物品视为乙方弃置物,由甲方处置,因此所造成的损失由乙方自行承担。
只有经甲方书面同意后,乙方可将租赁物转租,但转租的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2.转租租赁物的用途不得超出本合同第*条规定的用途;
3.乙方应在转租租约中列明,若乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4.乙方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的5日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同,因转租行为产生的*切纠纷概由乙方负责处理。
6.乙方对因转租而产生的税、费,由乙方负责。
第*条 税费规费缴交
乙方在承包期内,应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费(包括水电费、清洁费等),乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。发生的各种自然灾害、意外事故等都由乙方自行处理并承担相应的经济损失,与甲方无关,甲方也不减免当年承包款。
第*条 鱼塘保险购买
在租赁期限内,乙方负责购买租赁物的保险,并负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的,均由乙方负责赔偿,与甲方无关。
第*条 甲乙双方权利和义务
(*)甲方的权利和义务
1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用(如水费、电费、垃圾费等);
2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村(居)村规民约和各项规章制度。
3.甲方有义务在能力范围内协助乙方办理证照等手续,费用由乙方负责。
(*)乙方的权利和义务
1.乙方在移交前保证详细知悉和了解鱼塘现状,如发现有问题的,必须立即与甲方沟通协调;
2.甲方原有的设施乙方必须保护好,如有损坏,由乙方负责更换和维修。
3.乙方不得私自在承包的鱼塘周边上搭建任何棚架和附属物品,否则,视为乙方违约并承担相应的责任。乙方搭建的棚架和附属物品,在承包期满后无偿归甲方所有。
4.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护农业用地和农业生产、保护交通道路及公共设施,如因乙方造成污染或损坏的,由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材,不得堵塞下水道。
第*条 鱼塘续租
租用年限届满,本合同自行失效,甲方无偿收回鱼塘使用权。如需继续出租,甲方必须将该鱼塘重新进行竞投交易。如乙方不再租用,属于乙方的机械设备由乙方自行拆除,并在租用年限届满后或甲方提出撤场通知后的(**)天内自行清理好场地杂物,逾期未拆除清理的视为乙方遗弃物,乙方自愿由甲方自行收回鱼塘并处置乙方遗弃物,因此造成的*切损失由乙方自行承担。
第**条 鱼塘征收
本合同存续期间,如遇国家需征收或“*旧”改造需要征用乙方租用的鱼塘,本合同终止,乙方必须无条件服从,*切征地款及其他款项都归甲方所有,与乙方无关,甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用.在接到甲方搬迁通知后,乙方必须在**天内搬迁完毕,逾期不搬迁的,承租鱼塘内所有物品视为乙方遗弃物,乙方自愿由甲方自行收回鱼塘内及鱼塘周边并处置乙方遗弃物,因此造成的*切损失由乙方自行承担。
对于乙方投资的合法建筑物及搬迁费由征用方按国家有关规定补偿给乙方,不合法的建筑物政府、甲方也不作任何赔偿及补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。乙方逾期不搬迁的,物业内所有物品视为乙方弃置物,由甲方处置,因此所造成的损失由乙方自行承担。
第**条 合同的变更和解除
(*)甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。
(*)租用期间,乙方有下列行为之*的,甲方有权单方面解除合同,保证金归甲方所有,并收回出租物:
1.未经甲方书面同意,转租、转借承租物;
2.未经甲方书面同意,拆改变动承租建筑物结构;
3.损坏承租物,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
4.未经甲方书面同意,改变本合同约定的承租物租赁用途;
5.利用承租物存放危险物品或进行违法活动;
6.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损失的;
7.拖欠租金1个月以上(含本数)。
8、合同期满或中途退租的,依附于承租物*切的装修或增加的设施由甲方决定是否留存。留存则甲方所有,不留存则需由乙方恢复原状,*切费用由乙方负责,如乙方不按要求恢复原状的,甲方因此而产生的费用由乙方负责,甲方可向乙方追缴相应费用。属乙方的机械设备由乙方在甲方规定的时间内自行拆除,并将鱼塘交回甲方,甲方不作任何经济补偿。否则物业内所有物品视为乙方弃置物,由甲方处置,因此所造成的损失由乙方自行承担。
(*)在租赁期内,如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
第**条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向甲方所在地的人民法院提出诉讼。
第**条 合同效力
本合同*式*份,具有同等法律效力,双方签字(盖章)并交清保证金后生效;甲方、乙方双方各执*份,街道集体资产管理交易中心*份,区集体资产管理交易中心*份。
第**条 补充协议规定
本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条 其他约定
1、由于历史遗留问题,目前甲方的标的物报建手续尚未完善,乙方承租后由此引起的相关责任后果,由乙方自愿承担,与甲方无关,乙方对上述情况明确清楚,并无异议。
2、乙方需负责鱼塘漂浮物清洁卫生的日常工作,出现水体发黑发臭情况必须采取有效措施处理改善。此鱼塘只能用于只能用于水产品养殖,水面养殖,水生植物种植等农业,不得禽畜养殖,不可作其他用途。租赁期间不得投放馊水(剩菜残羹)、猪屎及影响鱼塘水源及影响周边村民生活环境,鱼塘出现死鱼要及时清理,如超期3天未清理即罚款1***元并限期当天清理。如未按要求执行,视作竞得人合同违约处理,出租方有权单方解除合同没收合同保证金及收缴承包期内租金。
3、租赁期间乙方不得私自改建鱼塘地形轮廓,拆除及损坏鱼塘防护栏,不得阻挠村民取水淋菜的日常行为。若出现自然灾害,鱼塘使用人需无条件配合抢险救灾要求,开闸泄洪,预防村庄内涝的义务,不得阻挠抢险救灾。
附件:
1.土地地理位置图*份;
2.乙方法人身份证复印件(公司名义的*并提供营业执照)。
甲方
法定名称:肇庆市端州区睦岗街道棠美股份经济合作社(盖章)
法定地址:肇庆市端州区睦岗街道棠美村小组
法定代表人: (签字、按捺指纹)
联系电话:
乙方
法定名称: (盖章)
法定地址:
法定代表人: (签字、按捺指纹)
居民身份证号码:
联系电话:
签约时间: 年 月 日
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