各有关供应商：
我公司受采购人（**********）委托，拟对物业管理服务招标（********-**-*****-****）进行公开招标，为了保障政府采购各方当事人合法权益，现对本项目的供应商资格条件要求、采购内容及要求、评标办法及评分标准的内容予以预公示。各有关供应商、专业人员等若认为本项目上述要求存在唯*性或排他性等问题，请于***8年5月9日**时前以书面形式(意见函须加盖公章)向我公司反映，以便我公司完善采购文件。如供应商需提交意见函，请携带企业营业执照副本复印件（加盖公章，*份）、经办人身份证原件及复印件（加盖公章，*份）提交意见函原件。意见函应注明联系人和联系方式。专业人员个人请提交意见签名，并附身份证、职称等复印件。
对各有关供应商、专业人员等逾期送达、匿名送达以及其他不符合上述条件的意见函件我公司不予受理。
联系人：*** 联系电话：****-*******
联系地址：**************防城港分公司 (防城港市港口区西湾广场越秀小区***号*楼)。

 附：物业管理服务招标项目公开招标文件预公示内容。

  ************** 
  ***7年5月4日

*、招标公告

**************受**********委托，根据《中华人民共和国政府采购法》规定，现对物业管理服务招标项目进行公开招标，现将本次公开招标有关事项公告如下。

*、项目名称: 物业管理服务招标

*、项目编号：********-**-*****-****

*、采购项目的名称、数量、简要规格描述或项目基本概况介绍：物业服务工作1项。详细内容见招标文件。

*、采购项目预算金额（人民币）：******元整（￥***,***.**）

*、项目需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[****]***号）《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[****]**号)。

*、投标人资格要求

1.国内注册（指按国家有关规定要求注册的）且具备法人资格，从事或能提供本次招标采购服务的供应商。

2.符合《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件。

3.单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同*合同项下的政府采购活动。对在“信用中国”网站(***.***********.***.**)、中国政府采购网(***.****.***.**)等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，不得参与政府采购活动。

4.本项目不接受联合体投标。

*、招标文件的获取：

1.发售时间：****年**月**日公告发布之时起至****年 **月 **日止（上午8时～**时整；下午13：30分～16:30分；双休日和法定节假日不办理业务）。

2.发售地点：************（防城港市迎宾路红树林大厦东塔*楼***室）。

3.售价：招标文件工本费每本***元，售后不退（不代办邮寄）。

4.获取招标文件的方式：法定代表人或委托代理人身份证，非法定代表人携带法定代表人授权书原件购买;主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书等）副本复印件（须加盖单位公章）。资料核查通过后方可购买招标文件。

*、投标保证金（人民币）：人民币**元整。

投标人应于投标截止时间前将投标保证金以转账、电汇、汇票等非现金形式交至以下账户：

账户名称：************

开户银行：**************

银行账户：*** *** *** *** *** ***

*、投标截止时间和地点

投标人应于****年**月**日上午9时**分前将投标文件密封提交到************（防城港市迎宾路红树林大厦东塔）开标厅，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。

*、开标时间及地点：

本次招标将于****年**月**日上午9时**分截标后在************（防城港市迎宾路红树林大厦东塔）开标厅开标，投标人可以由法定代表人或委托代理人出席开标会议(法定代表人须携带法定代表人身份证明书原件、身份证及投标保证金转账底单复印件出席；委托代理人须携带身份证、法定代表人授权委托书原件及投标保证金转账底单复印件等有效证明出席)。

**、联系事项

  1.采购人名称：**********

联系人：*** ；联系电话：***********

2.采购代理机构：**************

地址：防城港市港口区西湾广场越秀小区***号

项目联系人：***、杨宇虹 ；联系电话：****-******* 传真：****-*******

3.监督部门：东兴市政府采购管理办公室 电话:****-*******

**、网上公告媒体查询：中国政府采购网（****://***.****.***.**）、广西壮族自治区政府采购网（****://***.******.***.**）、东兴市门户网（****://***.****.***.**/）、************（****://***.*******.**）。

************** 

****年**月**日

*、招标内容及要求

*、服务范围基本情况

（*）物业服务对象。

**********(东兴市东兴镇东盟大道****号)、原市质监局（东兴市东兴镇楠木山新村）、原市食药监局（东兴市东兴镇北园路7号）、**********城南市场监督管理所（东兴市东兴镇中园路***号）、**********城北市场监督管理所及专业市场监督管理所（东兴市东兴镇民生路）、**********江平市场监督管理所（东兴市江平镇民族广场旧大*联后面）、**********马路市场监督管理所（东兴市马路镇民盛路**号）、**********松柏市场监督管理所（东兴市东兴镇松柏村）、***********尾市场监督管理所（东兴市江平镇*尾村**队）。

（*）物业服务管理人员需求。

配置综合管理人员1名、保安人员8人、综合服务人员8人、工程维修员1人。详细岗位配置条件和主要职责详见《**********物业管理人员岗位配置计划表》。

**********物业管理人员岗位配置计划表

*、服务内容

（*）办公楼部分。

1.房屋的养护和管理服务。做好房屋的日常养护、管理和清洁卫生，以及垃圾的收集和清运，包括：主体结构（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶、窗户、楼梯及楼梯间、电梯间、大堂、门厅、走廊、通道、办公室、会议室、教室、卫生间、茶水间及所有设备房。

2.物业管理区域内治安管理维护服务。要求实行封闭式管理．有专业保安队*，**小时值班巡逻，预防、发现、制止各种违法犯罪行为，防范漏洞，对突发事件和意外事故予以平息，维护区域内正常的工作秩序，在紧急情况下组织人员疏散。

3.物业管理区域内消防管理服务。要求建立严密的消防制度，严格对消防设施、器材进行定期检查、保养、维护和维修，确保处于正常状态。经常进行防火防灾宣传，抓好平时的管理训练和灭火、应急疏散的演练，保持疏散通道、安全出口的畅通，开展日常防火大巡查，预防和控制火灾的发生。

4.会务服务。要求根据会务的需要，对会场进行布置，提供茶水，引导宾客等，确保会议顺利召开，收到预期效果。

5.物业管理区域内绿化养护管理服务。要求定期对办公楼内花草进行浇水、整形、修剪、除草、松土、施肥、补裁和防治病虫害等，确保花草树木长势良好，保持环境优雅。

6.协助文体活动会场布置及楼内办公用品、设施的运送服务。要求热情周到，最大限度地满足服务要求。

（*）公共环境部分。

1.配套设施的日常养护和管理，包括：物业管理区域内的大门、停车场、道路、室外上下水管道、沟渠、物业管理用房（如值班室）、市政排水设施、围墙等。

2.公共绿地、水面、花木、建筑小品的养护和管理（含花木、绿地养护所需的肥料、农药）。

3.公共场地的清洁卫生，以及垃圾的收集和清运。

4.对进出本院的外来车辆进行检查、登记，指挥停放，确保安全有序，保持区域内和出口处车道畅通无阻。

5.维护公共安全，包括门岗值勤、巡视、防盗、防火、灭火，在紧急情况下组织人员疏散。

（*）物业维修部分。

负责上述物业服务对象的设备管理及财产安全，并负责主要设施设备维护管理（高、低压配电系统及其配套设备；空调系统及其配套设备；弱电系统及其配电设备：给、排水系统及其配套设备）。

（*）其他服务内容。

1.服务方定期每季度过后5个工作日内向业主方书面汇报物业管理总体情况。

2.服务方不得擅自占用和改变公用设施的使用功能,如需完善或扩建,须与业主方协商,经业主方同意后方可实施。

3.服务方负责绿化养护管理的机械设备，如割草机、喷雾机、修枝剪等的购置；服务方自行负责保洁所需全部设备、工具、清洁材料及清洁保养技术；服务方负责保安人员配备的对讲机、照明器具、太阳伞、雨衣、雨鞋等工作用品。

*、运作模式

（*）物业管理费用。

人工成本（含人员工资、工资附加及保险）、配置费用、项目管理费、员工工作服费用、低值易耗品、办公费用实行包干，由业主方按月向服务方支付。如服务方配置人数不足或人员素质不符合投标要求，按违约情况处理。

（*）物业维修费用。

物业维修所需耗材费用由业主方承担，由服务方按照工作实际需要向业主方主管部门申报，业主方负责采购，再由服务方领用。

*、服务期限：自签订合同生效之日起**个月

*、合同签订时间：中标服务商应在发出中标通知书之日起的**天内与采购单位签订合同。

*、其它要求：1.中标服务商自行负责其招聘员工的*切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的*切责任及费用由中标服务商全部负责；中标服务商应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。

2.中标服务商要继续接收采购单位原有的采购人员在岗位工作，在不违反各项规章制度不违法犯罪的情况下不能随便解聘原有服务人员，要保障原有服务人员的基本工资收入。

*、投标人须知前附表