为确保市住建局（含局属单位）使用的房地产大厦大楼消防设备安全可靠地运行,更好地提供安全的工作保障。现对市住建局消防系统维修保养进行公开竞价。

*、维修保养内容：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防广播及通讯系统、消防电源及配电装置、火灾事故照明和疏散指示标志、防排烟及通风（部分）空调系统、食堂用气及油烟通道系统等涉及大楼消防安全的相关设施、设备的日常维保。

*、维保服务时间：每月4次，可排定年度计划，按计划执行。如遇特殊情况，电话告知应及时赶到。

*、维保设备类型:

(*)消防自动报警主机及外部设备(包括感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、输入模块、输入输出模块、回路箱等)。

(*)消防通讯主机及外部设备(包括消防专用电话消防电话插孔、消防电话模块)。

(*)喷淋系统电控制箱及外部设备(包括:喷淋泵、喷淋头、湿式报警阀、压力开关、警铃、水流指示器、管网等)。

(*)消火栓主控制箱及外部设备(包括:消防泵、消火栓箱、消防水带、水枪、管网、屋顶水箱)。

*、维保形式:维保单位提供定期复查在线支持、现场检修及*备件更换。

(*)定期复查:对维保的设备发现问题及时处理,确保设备运行正常。

(*)在线支持:协助大楼物业管理人员分析、维护和操作有关设备。电话支持将在甲方拨打维修热线后提供。由资深工程师或技术员在线技术支持答疑。并即时诊断机器故障指定维修方案。

（*）技术指导：每次维保要有记录（文字、图片等）。

出现的问题要提出切实可行的整改措施。对大楼各处设施每次巡查时，应排查存在的各类消防安全隐患，并提出书面意见。

（*）设备维修：对于不需要进行*部件更换仅维修的，由维保单位负责实施；对需要更换*部件或整体设备的，*部件及设备费用由业主单位承担。

（*）责任承担：对因维保单位工作不实、未落实应尽义务、责任而造成大楼消防事故、责任事故的，由维保单位承担相应法律责任。

*、相关服务：对维保设备相关的消防设备(例如:风机、消防电梯、照明点控制箱等),进行调试检测和维修处理。

*、参与竞价要求

在马鞍山市注册成立或在马鞍山设立分公司的消防维保机构，能够承担我局大楼所需消防维保服务、能够提供机构相应专业力量均可参与公开竞价。

*、公开竞价组织

有意者请于****年 3月** 日上午**：**到市住建局1楼大厅集合，局办公室集中安排现场勘察； 3月 **日上午**：**到市住建局*楼***会议室，采取书面报价方式，集中报价。

项目预算控制价：人民币**元/年。

报价要求按*年期计算报价。

*、确定中标方式

市住建局作为业主单位，由局办公室牵头组织公开竞价评议小组，负责解释及相关组织。本次公开竞价按现行市场通用标准评估工作量，原则上采取低价中标方式。评审过程中，询价小组认为供应商的最后报价明显低于其他通过初审供应商的最后报价，有可能影响产品质量和不能诚信履约的，有权要求供应商在询价现场合理的时间(合理的时间由询价小组现场确定)内提供说明，必要时提交相关证明材料，供应商不能证明其报价合理性的，询价小组应当将其作为无效询价响应文件处理，该供应商不进入后续评审。

供应商递交询价响应文件时，自行决定是否另行携带报价合理性的证明材料，供应商单方面承担由于未携带证明材料而产生的*切风险和后果。

*************网站进行公示，公示无异议的，签订合同。

合同服务期3年。

*、服务考核

合同签订后，市住建局对服务过程进行季度、年度考核，考核不通过的，按比例扣除服务费用，并有权提前终止合同。

服务考核连续优秀，达到业主方要求且履职尽责积极的，合同期满后可根据实际情况续签1年作为鼓励。

************

****年3月4日

（联系人：甘王胜，联系电话：*******）