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应用技术学院2022年物业服务项目竞争性磋商公告
辽宁 大连市
竞争性磋商
企业采购
招标公告
发布时间:2022-03-02
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项目进度
2022-03-02
| 应用技术学院2022年物业服务项目竞争性磋商公告
招标详情
公告信息
公告标题: 应用技术学院****年物业服务项目竞争性磋商公告 有效期: ****-**-** 至 ****-**-**
撰写单位: **************

(应用技术学院****年物业服务项目)竞争性磋商公告

项目概况

应用技术学院****年物业服务项目采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件,并于****年**月**日 **时**分(北京时间)前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号:****-******-*****

项目名称:应用技术学院****年物业服务项目

采购方式:竞争性磋商

包组编号:***

预算金额(元):1,***,***.**

最高限价(元):1,***,***.**

采购需求:查看

*、服务要求

第*条:服务时间和服务地点

1.服务时间:自合同签订之日起*年

2.服务地点:***洋大学应用技术学院院内。

3.人员编制:物业管理岗位设置及人员数量。

序号

服务区域、类型

人数

1

北教学楼

2

2

南教学楼

1

3

主教学楼

3

4

图书馆楼、东教楼

1

5

实验楼

1

6

行政办公楼

1

7

数控加工中心楼、工厂办公楼

1

8

学生宿舍楼(347宿舍)

**

9

1宿舍、2宿舍

8

**

5宿舍

3

**

垃圾清运、外环境清扫

4

**

日常小型维修

1

**

物业管理经理

1

**

公共区域专职消毒人员

2

合计

**

第*条:管理目标,物业服务公司方根据校方委托管理事项制定的物业管理分项标准(各项保洁、维修及宿舍管理的工作标准和考核标准),并承诺在本合同生效后应达到的管理标准。

第*条:校方委托物业服务公司方服务期限为**个月,合同预算金额为人民币***.5*元。

第*条、违约责任

1、如因校方原因造成物业服务公司方未完成规定管理目标或直接经济损失的,校方应给物业服务公司方经济补偿(按损失额度*倍以上补偿),物业服务公司方有权要求校方限期整改,并有权终止合同。

2、如因物业服务公司方原因造成不能完成管理目标或违反校方规定,造成安全事故,直接造成校方经济损失的,物业服务公司方应给校方经济补偿(按损失额度*倍以上补偿),校方有权要求物业服务公司方限期整改,并有权终止合同。

3、延期服务的违约责任

1)除本合同条款(不可抗力)规定外,如果物业服务公司方没有按照合同规定的时间提供服务,校方可要求物业服务公司方支付违约金。违约金按照每周未提供服务费用的0.5%计收,但违约金的最高限额为未提供服务的合同**的5%。*周按7天计算,不足7天按*周计算。如果达到最高限额,校方有权解除政府采购合同。

4、政府采购法对政府采购合同变更终止的规定

1)政府采购合同的双方当事人(指供需双方)不得擅自变更、中止或者终止政府采购合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止政府采购合同。有过错的*方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。

(2)政府采购合同转让和分包

除采购文件规定,并经校方事先书面同意外,物业服务公司方不得部分转让和分包或全部转让和分包其应履行的政府采购合同义务。

第*条: 双方的责任和义务

(*) 校方的责任义务

1、审定物业服务公司方制定的《物业管理制度》。

2、校方委派专人对物业服务公司方的工作进行监督、检查,传达校方对物业服务公司方的要求及有关文件的规定。并协调校物业服务公司双方之间的相关工作事宜。对物业服务公司方的管理实施监督检查,有权利不定期进行考核,监督整改。

3、校方有权对物业服务公司方工作问题进行督促和纠正,有权要求物业服务公司方更换校方不满意的员工,物业服务公司方不得反对并应立即执行,物业服务公司方不得以此为由主张任何工作的延误或补偿。

4、向物业服务公司方提供相关单位的规章制度,以便物业服务公司方了解与遵守。

5、物业服务公司方进场时,校方应配合物业服务公司方对所管理的设备设施进行查点验收,并签字确认。

6、校方负责大楼所发生之水、电、气等能源费用。

7、应提供物业服务公司方所用的房间,办公室、维修室、物业员工更衣室及库房(耗材备品库)各*间。

8、物业服务公司方负责校內所有生活垃圾的集中处理工作,校内所有学生废品由物业服务公司方负责回收管理,校方需协助物业服务公司方监督废品的归属权问题,其它人不得介入。

9、需提供物业服务公司方工作中所必备的条件(如水、电等);

**、应按合同规定及时向物业服务公司方支付每月物业管理费。

**、协助物业服务公司方做好物业管理工作和宣传教育活动。

**、法律法规规定由校方承担的义务。

(*)物业服务公司方的责任义务

1、根据有关法律、法规及本合同规定,制订该物业项目的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理活动;

2、严格遵守国家法律和校方的各项规章制度,确保校方设施和财产的安全,管理人员与员工所从事的违法行为与校方无关;

3、接受校方的监督检查,如未达到标准或造成安全生产事故,愿意承担责任并接受校方给予的处罚。物业服务公司方应充分认识到对校方提供最好的服务是物业服务公司方的职责,因而在管理工作中,必须做到诚恳而忠实地完成每日工作;

4、在清洁工作中,经校方检查,认定全部或部分未达到要求时,必须按校方要求,对该部分进行返工;

5、维修人员应**小时坚守岗位,做好报修情况的登记,每天上报学校主管部门《维修汇总表》,以及本部门维修人员的巡查记录。

6、要求员工工作认真负责,服务到位,热情有礼,遵守《保洁员守则》及《宿舍管理人员工作守则》;

7、各种清洁用具、资财、设备、工具垃圾袋等耗材由物业服务公司方承担;

8、在工作中,物业服务公司方员工的*切人身安全责任、保险费及餐费,全由物业服务公司方负责;

9、严格执行监督管理体系及保洁、宿管、维修工作职责。

**、物业服务公司方除认真完成校方提出的工作职责和工作标准外,如重大活动,需物业服务公司方安排休息员工参加,经校方主管人员确认,须额外支付物业服务公司方费用。

**、校方可委托物业服务公司方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。

**、物业服务公司方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由物业服务公司方享有或承担。

第*条 :监督和管理

1、物业服务公司方负责其派遣人员的日常管理,教育其派遣人员在工作中遵守法律,法规和校方的规章制度,保证服务质量,按时、按质地完成校方指定的服务内容。

2、校方应对物业服务公司方派遣人员的服务工作进行监督,发现*般的问题可及时指出并令其改正。发现重大问题或带有普遍性的问题向物业服务公司方提出口头或书面整改意见,物业服务公司方经核实后必须及时整改并将整改意见和结果向校方提交书面报告。

3、校方发现物业服务公司方的派遣人员严重违反校方规章制度,工作不负责任且经教育后未能改进,不能胜任所在岗位工作的,可建议物业服务公司方进行人员调换。物业服务公司方在收到校方建议并经核实后,应在3天内另行派遣其合格人员到岗。

4、对物业服务公司方在实施合同规定的服务项目过程中发生的困难。或与校方工作人员在工作中发生矛盾,校方应协助物业服务公司方做好协调工作。

*、不可抗力

1、如果物业服务公司方和校方因不可抗力而导致政府采购合同迟延履行或不能履行政府采购合同义务,不应该承担误期赔偿或不能履行采购合同义务的责任。因物业服务公司方或校方先延误或不能履行合同而后遇不可抗力的情形除外。

2、本条所述的“不可抗力”系指那些双方无法控制,不可预见的事件,但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于:战争、严重火灾、洪水、台风、地震。

3、在不可抗力事件发生后,当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。双方应尽实际可能继续履行政府采购合同义务,并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其它事项。双方应通过友好协商在合理的时间内达成进*步履行合同的协议。

*、争端的解决

1、校方和物业服务公司方应通过友好协商,解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的*切争端。

2、如果协商不成,双方中的任何*方可向合同履行地的人民法院提起诉讼。

3、因政府采购合同部分履行引发诉讼的,在诉讼期间,除正在进行诉讼的部分外,合同的其它部分应继续执行。

*、其它事项

1、合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。

2、合同附件为合同的有效组成部分,与合同具有同等的法律效力。

3、积极完成校方安排的临时性公共区域消毒、防台防汛、冬季清雪等工作。合同期内公共区域专职消毒人员2人是校方根据疫情防控工作需求设置。如校方无此项需求,可能每月要减少****元的物业服务费,投标单位在投标时需考虑此风险。在疫情防控方面,物业服务公司要按照学校防疫要求,配合学校做好疫情防控工作。

4、具体附件内容为: 

附件1《物业管理服务质量标准》

附件2应用技术学院校园物业量化管理评价细则(教学、办公场所及校园环境)

附件3应用技术学院校园物业量化管理评价细则(学生宿舍楼)

 

 

 

 

 

 

 

附件1

物业管理服务质量标准

校园物业管理工作要坚持服务育人的宗旨,本着热情、周到、细致的服务态度,认真贯彻执行物业管理规定,在学院相关部门的指导下,为学院的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境。

*、工作内容

(*)保洁工作

(*)小型维修工作

(*)绿化工作

(*)设施维护管理工作

(*)宿舍管理工作

(*)消毒工作

*、物业工作范围

(*)校园内环境卫生清扫、杂草清除、垃圾清运等

(*)北教学楼(*层)

(*)南教学楼(*层)

(*)主教学楼(*层)

(*)图书馆楼(*层)

(*)实验楼(*层)

(*)汽车班楼(*层)

(*)行政办公楼(*层)

(*)工厂办公楼(*层)

(*)数控加工实训中心楼(*层)

(**)校园内操场

(**)学生宿舍楼(*舍、*舍、*舍、*舍、*舍、*舍)

*、岗位工作职责

物业管理服务公司要以服务教学、服务师生为已任,提供优质、安全、高效、有序的服务和管理。在教学保障、校园环境保障、学生宿舍保障、综合服务管理水平等方面要达到学校提出的标准,为师生营造了*个安全、健康、舒适、优雅的学习生活和工作环境。

(*)保洁服务范围:

1、 学生宿舍(1#2#3#4#5#7#楼):包括卫生间、水房、饮水机、洗衣机、大厅、走廊、楼梯及公共部分白钢门的卫生清扫及养护,楼外台阶冬季清雪工作等。

2、教学楼(实验楼、主教学楼、北教学楼、南教学楼、东教、图书馆、汽车班、数控中心楼):包括大厅地面和玻璃门的保洁及养护,卫生间、水房、饮水机及公共部分门、窗清扫工作,楼外台阶冬季清雪工作,清扫主教楼休息室及合班教室。

3、办公楼:包括大厅地面清洗和养护及玻璃门保洁。走廊、楼梯、卫生间、值班室、会议室等卫生清扫,楼外台阶冬季清雪工作等。

4、校园内环境卫生清扫、杂草清除、草坪修剪、生活垃圾点集中清理、清运工作等。

(*)保洁人员服务管理标准

物业保洁是物业管理的重要组成部份,是体现物业管理水平高低的重要标志。高素质的物业保洁,能为用户提供整洁、舒适、优美的工作环境与生活环境。

1、工作时间穿有公司标志的统*服装、佩戴胸牌,女士要穿平底鞋。

2、严格遵守劳动纪律,服从领班或管理人员安排,不迟到不早退。

3、工作勤恳负责,做好本责任区内的卫生保洁工作。对使用的工具保持清洁,做好垃圾处置工作,安全使用及保管好,用好、爱护好所配备的各种保洁用具及清洗剂。

4、同事之间应团结互助,不闹矛盾,不打击讽刺。杜绝吵闹、打骂事件的发生。熟悉本岗位的工作任务与要求,明确服务宗旨,端正劳动态度,讲究工作效率。

5、爱护公物、节约水电,维护楼内其他公共设施。上班时间卫生区内杜绝出现长明灯、长流水现象。爱护公物,最大限度节约资源。

6、保洁员学会使用专用清洁工具及设备,以保证保洁工作的专业化和安全性。保洁工具摆放整齐,不得混用或随意堆放,不能使用的工具要及时处理。

7、要求任何部位必须干净整洁,无卫生死角、无垃圾。按照公司的安全操作规程使用清洁剂,并保持建材外观干净、常新。

8、每天完成例行保洁和定期的保洁任务后,即进行巡视保洁,发现杂物,玻璃污渍要随时清理。要做到抹布不离手,不间断保洁。

9、发现水暖件或学校设施的损坏要及时添写报修单上报。

**、开学要对校园重点部位玻璃及地面进行清洗养护。

**、积极接受校方安排的其他临时性工作任务。

(*)教学及办公区保洁服务标准

1、要求每次上课铃后清扫卫生间,并不间断巡视,要求便池无尿碱、无异味,墙壁、瓷砖光亮,地面无积水、无污渍、无杂物;洗面台、水龙头、面镜干爽洁净,注意垃圾桶、纸篓随时清洁,经常通风换气。

2、每天保洁两次公共教室。保证早晨、中午上课前,公共教室内的电脑、黑板、桌椅、地面、窗台等清洁。检查教室内桌椅、电脑等公共设施是否完好,无损坏,桌椅摆放整齐。

3、会议室每天保洁*次,如遇有会议,结束后应立即清扫整理;熟悉会议室内可移动设施、设备及其他用品,会议结束后清查是否有遗留物,有问题要及时上报管理部门。

4、保洁用具按照标识放到指定位置,拖布、抹布要做到分类使用,不能混用。

5、走廊、楼梯、大厅无杂物、污渍、痰迹;墙裙无污渍。

6、窗户、窗台、大门洁净、无污渍、无灰尘;白钢扶手要光亮无锈点。公共区域及合班教室门窗玻璃,均要求达到洁净的标准。

7、暖气无污垢,无尘土,缝隙内无杂物。

8、所有公共区域内天棚、墙面无蜘蛛网、无灰尘、无张贴广告,水、电开关盒、壁灯、装饰画等墙壁饰物、设施清洁、无尘。

9、消防、公告板、自助终端机、饮水机等公共设施无污渍、无灰尘。

**、及时清理楼内垃圾至指定垃圾点,不能有溢出现象,垃圾桶要洁净。

**、严禁洗涤、晾晒私人衣物。

**、办公楼保洁人员要每星期完成干部夜间值班室的床品更换工作。

**、完成学校交代其他临时性工作任务。

(*)学生宿舍楼保洁服务标准

1、各层和通道的防火门、消防栓、灯具、指示牌等公共设施每月清洁*次;每季清洗公共区域门窗玻璃。

2、公共卫生间清洁标准:通风换气无异味、大、小便器、镜面、水暖件洁净光亮;洗涮间水池上下无明显污渍见白。地面无积水、无烟头、无污物。瓷砖、墙面无蜘蛛网和积灰。

3、楼道垃圾及时清运,无堵塞。宿舍垃圾出口无垃圾,垃圾桶、废纸篓无溢出现象并保持清洁。

4、学生宿舍整体环境卫生整洁、干净。楼外周无白色垃圾无杂物。走廊,楼梯、地脚线无灰尘、无污迹;墙面无脚印,保持门窗明净。

5、加强饮水机、洗衣机安全管理,保持饮水机、洗衣机安全、干净、整洁。

(*)室外保洁服务标准

1、每天上午、下午及时清运各宿舍内产生的垃圾至室外垃圾点。

2、对垃圾房及周边环境进行清扫,保证垃圾均堆放于垃圾房内。垃圾房按要求消毒。

3、每日上午7**分前,下午**点前将校区内所有人行路、操场、彻底清扫*次。做到无落叶、纸屑、果皮、白色垃圾等杂物。并做到午休、晚休期间有值班人员在岗,所有路面不间断巡视。

4、每日至少*次清理室外垃圾桶内垃圾到垃圾点。对于*些人流密集区域的垃圾桶,适当增加清理频率。做到垃圾桶内无积存垃圾,无腐臭。每周要擦洗垃圾桶*次。

5、沟渠定期清理,做到无淤泥、无堵塞、无垃圾,确保排水通畅

6、及时清除卫生死角,无杂物、乱堆放等现象。

7、道路除雪,边下边清,重点是主要道路、坡路、台阶。如遇夜间降雪,次日清晨*点**分前必须将校区内各主要道路积雪清除完毕。

(*)校园内杂草、杂物清除服务标准

1、校园内所有杂草、杂树等要及时进行清除;及时修剪草坪,清除花坛杂草;要求做到除早、除小、除净,及时清运到指定位置。

2、清除杂草作业允许人工除草和化学除草。

3、及时清理校园内所有道路旁绿地无积存垃圾和白色垃圾。

(*)学生宿舍安保管理人员工作职责

宿舍文明管理是繁琐、枯燥的工作,要常抓不懈,久久为功。要人性化、制度化管理。

1、要掌握学生宿舍管理工作细则和制度 ,坚守岗位,熟悉业务,不擅离职守,写好值班日记,认真填写宿舍管理员值班表,两班之间做好交接,相互配合。

2、宿舍安保管理员必须坚守工作岗位。执行学生宿舍**小时昼夜值班制度,宿舍管理员必须坚持**小时在岗,不得随意离岗、睡岗。

3、严格执行宿舍安全保卫措施,准时关、开宿舍大门;学生归寝时管理员要在门口迎接,维持秩序。

4、按时送电、断电、熄灯。管理员在熄灯后要整体巡查每个楼层,督促、管理学生就寝。排除不稳定因素。保证学生正常休息。

5、严禁学生将易燃易爆、有毒的危险品以及各种管制刀具、锤、棍等危险器具带入宿舍。

6、严禁学生在宿舍内点蜡烛、烧火、吸烟、使用电器;经常检查宿舍安全隐患,并及时处理和报告

7、做好防火,防盗工作,认真记录并检查消防设备,熟练掌握灭火器和消防设备使用。

8、严格查验进入宿舍的外来人员,联系好后按要求做好登记记录, 严禁任何外来人员进入学生宿舍留宿,加强对学生宿舍安全防范意识的教育和检查。

9、节假日寒暑假要从严管理、确保安全。

**、保管好宿舍大门,消防通道和各宿舍房间的钥匙,在检查时能够及时开关门。

**、公共区域的窗户要关严、厕所及水房冲净,水龙头拧紧。 杜绝跑冒滴漏。

**、严格钥匙领取制度,无特殊情况值班钥匙不外借学生。

**、按照要求,在学生离开寝室后,逐个房间进行检查,查看是否有学生生病等原因逗留寝室、在天气恶劣时要查看窗户是否关闭,门、门锁及屋内设施有无损坏。

**、宿舍楼外周围环境,每天清扫*次以上,做到无纸屑、无杂物、无杂草。

**、夜间值班员要保证无垃圾堆放现象,走廊、卫生间地面无垃圾。

**、做好上下水、宿舍门锁等维修,报修要及时,保证学生的正常使用不受影响,不乱收费。

(*)小型设施设备维修服务范围及标准

1、全院范围内,物业管辖教学楼、办公楼、宿舍楼、实验楼等共计**栋楼。负责维护维修这些楼的大小冲洗阀、水龙头、*寸以下上下水管件,负责维修宿舍门锁等服务任务。这些服务项目所产生的费用由物业公司自己承担,学院不单独划拨经费。

2、为了减少跑冒滴漏的损失,要求维修人员对水龙头、冲洗阀的更换要及时到位,门锁维修随叫随到。定期巡查,发现隐患或不正常情况,保证上下水、排污管道畅通。保持污水不外溢、环境清洁。

(*)公共区域消毒人员服务标准

1、负责全院范围内,物业管辖教学楼、办公楼、宿舍楼、实验楼的大厅地面、走廊、水房、卫生间、会议室、教室等公共区域消毒,按照校方要求,每天上午、下午按时消毒。

2、对垃圾点及周边环境进行消毒,保证垃圾箱及垃圾点全方位消毒。垃圾做到日清日消。

3、严格登记制度,消毒人员按要求将每日消毒情况填入记录登记本中。

4、消毒人员加强公共区域活动场所的通风换气,保证室内空气清新。

5、消毒剂按校医指导的比例配兑,按要求进行喷雾或擦拭消毒。

6、消毒人员做好个人防护工作,消毒前佩戴好口罩、穿好防护服。

7、完成学校交给的其他临时性工作任务。

*、物资保障要求

(*)所有物业人员工资、卫生清扫工具、劳动保护用品、维修人工费、材料费、有关器械、清洁剂等费用均由物业公司自己支付。

(*)为物业公司提供办公室、维修室(耗材备品库)、员工更衣室各*间。

(*)物业公司员工,上班期间要统*着装,标志明显。

*、物业费付款方式

物业管理费按月结算,票据由我院有关人员签字后到计财处结算。

*、其它

(*)物业公司所有工作人员,必须遵守学院的有关规章制度,文明工作,礼貌待人。

(*)物业公司所有工作人员,*切福利待遇归属于物业公司,与学院没有任何劳务(经济)关系。

(*)物业公司要严格按照《***洋大学应用技术学院校园物业量化管理评价细则》和***洋大学应用技术学院校园物业量化管理评价细则》要求开展物业工作,学院相关管理部门依据评价细则对物业公司进行量化考核。如果量化考核不及格在*次以下(不含*次),召集物业员工开会,进行工作指导;*次至*次约谈公司经理,扣除半个月物业费,责令其加强物业管理;*次至*次,扣除*个月物业费,同时物业公司要制定整改方案和措施;*次以上(不含*次),扣除两个月物业费,物业合同到期将不再与该物业公司合作,寻找更加优质的物业服务公司。

(*)以上未包含的其他工作双方可以协商解决,以满足学院的需求为主。

 

附件2

***洋大学应用技术学院校园物业量化管理评价细则(*)

(教学、办公场所及校园环境)

类别

项目

标准内容

整改意见

清扫保洁

室内公共区域

地面

砖面及拼缝、边沿线无积垢、灰尘、痰迹、纸屑、烟头、食品残渣、水迹和胶粘物,保持地面干燥清洁

 

楼梯

楼梯面无杂物、无污渍、无纸屑、烟头、无积水、无痰迹

扶手

无灰尘、锈迹、扶手面光亮

墙面

内墙面干净无灰尘、张贴、乱涂乱画,转角及墙踢脚等处无积尘、霉斑和蜘蛛网

天棚

天花、顶角无明显灰尘、无霉斑和蜘蛛网

天棚灯

无明显灰尘、边缘无蜘蛛网

玻璃门

表面洁净明亮,无水印指印、张贴物,用纸巾擦拭无明显灰尘

指示牌

无明显灰尘、无污迹

门框

无油迹和灰尘,金属门饰、门锁、门附件等应保持金属光亮,无锈斑、污迹

窗台

窗台及上下*周接缝处等应光洁,无灰尘、无杂物

窗框

无污迹、用手擦拭无明显灰尘

窗玻璃

表面洁净明亮,无明显灰尘、污迹、雨渍、手印

暖气片

无灰尘、无污迹、无杂物垃圾

消防栓

无明显灰尘、无污迹

垃圾桶

内外壁干净、无粘附物、无污迹、无异味、周围无蚊蝇

休息室

保洁员休息室干净整洁、无杂物、无异味

卫生间

地面

无积水、无污迹、无杂物、烟头

 

墙面

墙面瓷砖无明显灰尘、无水迹、污渍、无乱贴乱画

天棚

天花、顶角无明显灰尘、无霉斑和蜘蛛网

洗手台

台面无水渍、积水、毛发,洗手盆壁、水池壁无污渍、积垢、水龙头表面光洁无污渍、水迹

镜面

镜面无污迹、水迹、无手印、用纸巾擦拭无明显灰尘

门框

无油迹和灰尘,金属门饰、门锁、门附件等应保持金属光亮,无锈斑、污迹

窗台

窗台及上下*周接缝处等应光洁,无灰尘、无杂物

窗框

无污迹、用手擦拭无明显灰尘

窗玻璃

表面洁净明亮,无明显灰尘、污迹、雨渍、手印

小便池

无污渍、无异物、垃圾,便斗内应放置清洁球、无异味

大便池

外部无污垢,内部无黄斑,无残留粪便、异物、垃圾、无异味

垃圾桶

垃圾桶无污迹和臭味、废纸超过2/3时需清理

空气

无异味

厕所灯

无明显灰尘、无蜘蛛网

室外公共区域

道路和建筑物周边

无落叶、杂物、烟头、积水、无泥沙、污垢、无废弃物堆积

 

绿地花坛

无纸屑、烟头、石块等杂物、无废弃物堆积、落叶及时清理、杂草清理及时

垃圾桶

目视内外壁干净、无粘附物、无污渍、无异味,垃圾日产日清、垃圾桶附近无撒漏垃圾、无蚊蝇,并定期进行消毒

垃圾点

应定期消毒,保持干净、清洁

操场和其他场地

杂草、杂物清理及时

其他

物业仓库不允许存放易燃易爆品、危险化学品等

 

禁止在物业办公室搞娱乐活动

在岗人员要文明服务,着装整齐、统*、干净

维修及时,维修材料质量保证

禁止出现长流水、长明灯现象

不影响平安校园建设和综合治理工作

 

附件3

***洋大学应用技术学院校园物业量化管理评价细则(*)

(学生宿舍楼)

类别

项目

标准内容

整改意见

清扫保洁

室内公共区域

地面

砖面及拼缝、边沿线无积垢、灰尘、痰迹、纸屑、烟头、食品残渣、水迹和胶粘物,保持地面干燥清洁

 

楼梯

楼梯面无杂物、无污渍、无纸屑、烟头、无积水、无痰迹

扶手

无灰尘、锈迹、扶手面光亮

墙面

内墙面干净无灰尘、张贴、乱涂乱画,转角及墙踢脚等处无积尘、霉斑和蜘蛛网

天棚

天花、顶角无明显灰尘、无霉斑和蜘蛛网

天棚灯

无明显灰尘、边缘无蜘蛛网

玻璃门

表面洁净明亮,无水印指印、张贴物,用纸巾擦拭无明显灰尘

指示牌

无明显灰尘、无污迹

门框

无油迹和灰尘,金属门饰、门锁、门附件等应保持金属光亮,无锈斑、污迹

窗台

窗台及上下*周接缝处等应光洁,无灰尘、无杂物

窗框

无污迹、用手擦拭无明显灰尘

窗玻璃

表面洁净明亮,无明显灰尘、污迹、雨渍、手印

暖气片

无灰尘、无污迹、无杂物垃圾

消防栓

无明显灰尘、无污迹

垃圾桶

内外壁干净、无粘附物、无污迹、无异味、周围无蚊蝇

休息室

保洁员休息室干净整洁、无杂物、无异味

宣传栏

干净、光亮、无明显灰尘、按要求张贴材料

卫生间

地面

无积水、无污迹、无杂物、烟头

 

墙面

墙面瓷砖无明显灰尘、无水迹、污渍、无乱贴乱画

天棚

天花、顶角无明显灰尘、无霉斑和蜘蛛网

洗手台

台面无水渍、积水、毛发,洗手盆壁、水池壁无污渍、积垢、水龙头表面光洁无污渍、水迹

镜面

镜面无污迹、水迹、无手印、用纸巾擦拭无明显灰尘

门框

无油迹和灰尘,金属门饰、门锁、门附件等应保持金属光亮,无锈斑、污迹

窗台

窗台及上下*周接缝处等应光洁,无灰尘、无杂物

窗框

无污迹、用手擦拭无明显灰尘

窗玻璃

表面洁净明亮,无明显灰尘、污迹、雨渍、手印

小便池

无污渍、无异物、垃圾,便斗内应放置清洁球、无异味

大便池

外部无污垢,内部无黄斑,无残留粪便、异物、垃圾、无异味

纸篓

废纸篓无污迹和臭味、垃圾存量超过2/3时需清理

空气

无异味

厕所灯

无明显灰尘、无蜘蛛网

室外公共区域

道路

无落叶、杂物、烟头、积水、无泥沙、污垢、无废弃物堆积

 

绿地花坛

无纸屑、烟头、石块等杂物、无废弃物堆积,少杂草和落叶,杂草清理及时

垃圾桶

目视内外壁干净、无粘附物、无污渍、无异味,垃圾日产日清、垃圾桶附近无撒漏垃圾、无蚊蝇,并定期进行消毒

垃圾点

应定期消毒,保持干净、清洁

值班管理

 

 

门卫**小时值守,按规定进行交接班,做好巡楼及相关记录

 

严禁值勤时着装不整、吸烟、吃*食、看报纸、白天睡觉

在岗人员要文明服务,着装整齐、统*、干净,在处理情况时,无论对方态度如何,必须做到“打不还手,骂不还口”处理不了及时上报,不能激化矛盾

严格执行物品出入及来访管理制度,不同的《来访登记表》记录完整

对于搬运大宗贵重物品要立即询问、凭有效证件进行登记

宿舍备用钥匙完全,出现丢失现象,立即上报,更换门锁

登记早出晚归学生信息,及时反馈,检查相关学生学生证、身份证等证件

宿舍楼内禁止学生吸烟、喝酒、赌博、养宠物、停放自行、使用违规电器车等,发现应及时劝阻,劝阻无效做好记录并反馈给保卫处等相关部门

 

合同履行期限:自合同签订之日起*年。

需落实的政府采购政策内容:执行中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位等相关规定,具体详见磋商文件。

本项目(是/否)接受联合体投标:否

*、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求:无

3.本项目的特定资格要求:无

*、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的,请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定,及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息,由系统自动开通账号后,即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》(辽财采函〔****〕***号)。

*、获取采购文件

时间:****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分(北京时间,法定节假日除外)

地点:辽宁政府采购网

方式:线上

售价:免费

*、响应文件提交

截止时间:****年**月**日 **时**分(北京时间)

地点:辽宁政府采购网线上提交电子响应文件。

*、开启

时间:****年**月**日 **时**分(北京时间)

地点:大连市公共行政服务中心评标室(地址:大连市甘井子区东北北路***号)

*、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

*、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的,可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内,向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式:线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式:应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式,详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意,或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的,可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

*、其他补充事宜

1、参加辽宁省政府采购活动的供应商,请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理**数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统供应商操作手册”,具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》(辽财采〔****〕***号),请按照相关规定,及时办理相关手续,因未办理相关手续造成的所有后果,由供应商自行承担。
2、本项目采用电子评标,供应商须自行学习电子标相关流程及准备相应设备材料,随时关注辽宁省政府采购网并按照最新政策要求递交电子响应文件。供应商除在电子评审系统上传响应文件外,应在递交响应文件截止时间前提交以介质形式(U盘)存储的备份响应文件邮寄或送达至**************,并承诺备份响应文件与电子评审系统中上传的响应文件内容、格式*致,备系统突发故障使用。供应商仅提交备份响应文件的,响应无效。有任何技术问题可拨打网站客服电话进行咨询:**********。
3、各供应商应于递交响应文件截止时间(****年3月**日9点**分)时自行解密响应文件,解密时间为**分钟,如到时未进行解密或解密失败将视为未提交响应文件。
4、供应商原因造成电子响应文件无法上传或无法按时解密或无法最后报价的按无效响应处理。

*、对本次招标提出询问,请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称: ***洋大学

地 址: 辽宁省大连瓦房店市东长春路*段**号

联系方式: ****-********

2.采购代理机构信息

名 称: **************

地 址: 大连市沙河口区星海广场**区6号公建

联系方式: ****-********-****

邮箱地址: *********@**.***

开户行: ******************

账户名称: **************

账号: ***************

3.项目联系方式

项目联系人: ***

电 话: ****-********-****

评分办法:综合评分法
关联计划
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