颍上*里湾安置区（西区）物业服务采购项目答疑4

*、质疑事项1：招标文件 “第*章 评标方法、商务评审表中企业荣誉“1、自 **** 年 1 月 1 日以来至投标截止之日止，投标人每提供*个管理过（含在管）的类似项目获得省级及以上政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得 5 分；获得地市级政府部门颁发的年度优秀/示范/ 标杆物业管理项目的得 4 分；获得县（区）级部门颁发 的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得 3 分，满分 ** 分。”此项设置具有异议。

事实依据：企业获得正常运营中获得的荣誉都能说明企业荣誉，多年来*直获得荣誉说明物业服务高品质的延续性，某*时段企业获得的荣誉是物业服务阶段性的高品质，所以企业多年来获得荣誉比阶段性获得的荣誉更表明企业的实力和服务品质。招标文件中****年以前的企业荣誉被排除在外，明显不合理。

法律依据：根据《中华人民共和国招投标法》“第**条，招标

人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。”

质疑事项2：招标文件 “第*章 评标方法、商务评审表中企业荣誉“2、自 **** 年 1 月 1 日以来至投标截止之日止，投标人获得政府部门颁发“文明单位”荣誉的，得 3 分，满分3 分。” 此项设置具有异议。

事实依据：投标人服务过的单位获得“文明单位”荣誉更能够代表投标人物业服务水平和品质，也是物业服务企业工作品质的体现，文件中“投标人获得政府部门颁发“文明单位”荣誉”要求不够全面.

法律依据：根据《中华人民共和国招投标法》“第**条，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。”

质疑事项3：招标文件 “第*章 评标方法、商务评审表中企业业绩“**** 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）投标人管理过（含在管）类似物业服务项目业绩的，每提供*份得 3 分，满分 9 分。 **** 年 1 月 1 日以来（以合同签订时间为准）拟派项目负责人管理过类似物业服务项目业绩的，每提供*份得 2 分，满分 6 分。” 此项设置具有异议。

事实依据：多年来企业获得的业绩都能说明企业的综合实力，，某*时段企业获得的业绩是物业服务阶段性实力认可，所以企业多年来获得业绩比阶段性获得的业绩更能说明企业的实力，招标文件中****年以前的企业业绩被排除在外，明显不合理。

法律依据：根据《中华人民共和国招投标法》“第**条，招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。”

质疑事项4：招标文件 “第*章 评标方法、商务评审表中专业管理人员（人员配置）“1、项目负责人具有全国物业管理企业经理岗位证书，得 2 分；具有中级及以上职称，得 2 分；荣获政府部门或者国内依法注册的物业管理行业协会颁发的优秀项目经理荣誉，得 3 分（需提供相关证明材料）；具有人社部门颁发的*级及以上人力资源管理师证书得 2分。2、除项目负责人外，项目组成人员具有以下证书（荣誉）之*的，每提供*个得 2 分，满分 ** 分：具有政府部门或行业协会颁发的优秀项目经理荣誉、电梯管理员证书、应急部门（安监部门）颁发的安全管理人员培训合格证书、全国物业管理企业经理岗位证书（物业管理企业部门经理上岗证书、物业管理员证）、有害生物防制员证书。5、拟派绿化管理人员持有人力资源与社会保障部门颁发的园林类助理工程师及以上职称证书的或持有人力资源与社会保障部门颁发绿化工*级及以上职业资格证书，得 2 分。满分 2 分。” 设置具有异议。

事实依据：上述岗位要求的资格证书与本次招标需求的岗位要求不够贴合，不能体现各岗位工作人员的专业管理能力，所设置的资格证书不能全面体现项目管理人员综合管理服务能力。

法律依据：根据《中华人民共和国招投标法》“第**条招标人应当根据招标项目的特点和需要编制招标文件”

与质疑事项相关的质疑请求：

请求：建议质疑事项1内容更改为“投标人每提供*个管理过（含在管）的类似项目获得省级及以上政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得 5 分；获得地市级政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得 4 分；获得县（区）级部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得 3 分，满分 ** 分。”

建议质疑事项2内容更改为：“2、投标人或其服务单位获得政府部门颁发“文明单位”荣誉的，得 3 分，满分9 分。”

建议质疑事项3内容更改为：“投标人管理过（含在管）类似物业服务项目业绩的，每提供*份得 3 分，满分 9 分。拟派项目负责人管理过类似物业服务项目业绩的，每提供*份得 2 分，满分 6 分。”

建议质疑事项4内容更改为：“1、项目负责人具有物业管理师证书，得4 分；具有中级及以上职称，得 3 分；具有本科学历，得2分。满分 9 分。；2、除项目负责人外，项目组成人员具有以下证书之*的，每提供*个得 2 分，满分 ** 分（同*类型证书最多得2分）：具有物业管理师证书或全国物业管理企业经理岗位证书、电梯管理员证书、应急部门颁发的注册消防工程师证书、电气工程及其自动化工程师证书、有害生物防制员证书。； 5、拟派项目人员拥有劳动就业部门或人力资源保障部门颁发的物业专项能力证书，得 2 分，满分 2 分。”

答：1、质疑事项1已在本项目答疑3中进行了修改，按照颍上*里湾安置区（西区）物业服务采购项目答疑3执行。

2、质疑事项2已在本项目答疑2中答复，按照颍上*里湾安置区（西区）物业服务采购项目答疑2执行。

3、质疑事项3已在本项目答疑3中进行了修改，按照颍上*里湾安置区（西区）物业服务采购项目答疑3执行。

4、质疑事项4按招标文件执行。

*、原招标文件第**页评标办法企业荣誉要求：1、自 **** 年1月1日以来至投标截止之日止，投标人每提供*个管理过（含在管）的类似项目获得省级及以上政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得5分；获得地市级政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得4分；获得县（区）级部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得3分，满分**分。

上述要求的“类似项目”根据贵方****年7月**日发布的答疑公示为安置区、商品住宅项目，但该项要求获奖时间自****年1月1日以来，即要求每年至少有*个省级或多个市级或县级的年度优秀/示范/标杆物业管理项目，且如都要求是同类的安置区或商品住宅类项目，则要求过于苛刻，设置存在不合理，且住宅类项目合同服务期限*般多为3年，*般*个服务周期内完成创优工作较多，所以建议取消“类似项目”限制或延长荣誉获奖时间的限制。

建议修改为：1、自**** 年1月1日以来至投标截止之日止，投标人每提供*个管理过（含在管）的项目获得省级及以上政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得5分；获得地市级政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得4分；获得县（区）级部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得3分，满分**分。

或修改为：1、自 **** 年1月1日以来至投标截止之日止，投标人每提供*个管理过（含在管）的类似项目获得省级及以上政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得5分；获得地市级政府部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得4分；获得县（区）级部门颁发的年度优秀/示范/标杆物业管理项目的得3分，满分**分。

答：质疑事项已在本项目答疑3中进行了修改，按照颍上*里湾安置区（西区）物业服务采购项目答疑3执行。

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****年8月9日