******档案新馆运营及物业服务服务类采购项目

南平市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第*章规定填列相应内容。招标文件第*章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第*章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：******

乙方：**************

根据招标编号为[******]**[**]*******的******档案新馆运营及物业服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成*致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□无。

2、合同标的

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3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：********元整（￥******.****）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：从入驻之日起开始算起；

4.2交付地点：福建省南平市建阳市南平市档案馆新馆；

4.3交付条件：按合同要求交付。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

*、项目概况（采购标的） 南平市武夷新区档案馆位于武夷新区翠屏路东侧，规划闽越大道西侧，毗邻闽北卫校新校区。新馆为*层建筑，大楼占地面积****㎡，总建筑面积*****.**㎡，*层主要包含展厅、学术报告厅、开放式大厅等；*层主要包含展厅、查阅服务大厅、库房；*楼主要包含办公区域和业务用房；*层、*层、*层库房总面积约*****㎡。大楼大门以内，以墙为界的公共区域面积约*****㎡。 *、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求） 1、保安服务 采取“*班倒”方式，提供**小时无间断保安服务，具体服务内容有： （1）保安门岗服务 （2）日常消防、安全隐患检查 （3）物品进出管理 （4）报刊、信件收发 （5）大楼及外围区域日常管理及巡护 （6）防汛、防台风、防灾抗灾工作 （7）重物、展板等搬运 （8）南平市档案馆与乙方协商的其他服务内容 （9）档案馆属于重点消防、治安防范单位，保安人员编制需求要满足我市地方强制要求。 2、保洁服务 （1）合理安排日常保洁时间，档案馆大楼内公共场所全日保洁，每层公共卫生间，大楼大门以内，以墙为界的公共区域面积约*****㎡。由乙方提供垃圾箱、垃圾袋、毛巾、洗厕液、清洁工具等保洁清洁用品。 （2）档案馆大楼清洁、保洁率 服务指标 **％以上 服务标准 垃圾日产日清，环境整洁，地面无垃圾杂物，无异味。 管理措施 1.配备完善的垃圾收集及处理设施，方便业主使用，加强宣传教育，提高业主保洁意识。 2.垃圾日产日清，封闭转运，杜绝*次污染，实施垃圾分类处理。 3.每日巡视检查保洁情况，发现问题立即处理。 4.提倡“全员保洁，人过地净”。 （3）档案馆大楼清洁卫生作业要求与标准 项目 作业程序 质量标准 垃圾箱 每日清洗1次并套上垃圾袋。 摆放指定位置并加盖，箱、桶外壁干净无垃圾粘着物。 大楼地面、走道等公共区域 1.*、*、*、*、*楼走道地面每天清扫1次 ,每周清拖2次。 2.*、*层地面、走道每两小时巡扫1次； 3.*层查档大厅桌椅、物品每周用清洁毛巾擦拭，地面用拖把擦拭。 1.地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹； 2.瓷砖地面干净 ,无污迹污印,无积水 ,条线清晰； 3.桌椅电脑等设备清洁无灰尘。 电梯门、门窗、家具、柜台、各种标牌、开关盒、墙面、柱子及金属装饰物的擦拭掸尘 1.每周清洁1次 ,每日巡扫污染处； 2.天棚、墙角每周除尘 , 除蜘蛛网。 1.墙面光亮无污染、印迹； 2.凹凸处无明显灰尘,无蜘蛛网； 3.墙面目视光亮、整洁。 办公区域、会议室、报告厅、展厅 1.办公区域每周*拖地1次； 2.会议室每周清洁*次，每次会后立即打扫； 3.接待室，档案接收室、整理室，编研室等公共场所每次使用完毕立即打扫； 4.报告厅使用结束后立即打扫；展厅开放期间，每天进行清扫*次； 5.没有会议、报告、展览则每周打扫、清拖1次。 1.办公用具清洁，无灰尘，室内无蜘蛛网； 2.地面干净，无污迹污印； 3.桌椅、窗帘整洁，室内无垃圾。 卫生间 1.每日清拖4次； 2.每日中、晚用清洁剂清洗*次。 干净、无异味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。 大楼室内玻璃 每季度清洗1次。 墙玻璃光亮、整洁，无蜘蛛网。 楼梯扶手楼梯梯级 1.楼梯扶手每日用清洁毛巾擦； 2.楼梯梯级每日清拖1次。 1.楼梯扶手无尘、无明显污迹； 2.楼梯梯级目视干净无垃圾 ,无杂物 ,无明显污迹。 库房 每半年清洁1次。 档案装具外表面、室内通道地面无尘。 茶水间 每天清洗擦拭1次。 目视无明显积尘 ,无破损。 宣传栏 宣传屏 每周擦拭1次。 玻璃明亮 ,不锈钢面光亮 ,宣传栏、屏面无积尘。 楼顶 每季清扫1次。 目视干净整洁，无污迹，无积水，无蜘蛛网。汛期及时清除杂物，保持排水管道通畅。 3、水电维修保养服务（含各种工程维保） 对本馆水暖设施、电路、网络、配电房、电器、电梯、智能化系统等设备的日常、定期维护、保养、维修，维修人员实行8小时工作制，有急修任务，应保证随叫随到。乙方须对公共设施设备（包括消防设备、电梯、空调系统、给排水系统、配电系统）定期组织巡查，做好巡查记录。需要维修和保养时，由乙方联系签有协议的厂商或专业公司维修和保养。以上所有费用（除电梯、消防维保）均包含在本次项目报价中。 4、日常会务接待和大型活动的服务 （1）按照南平市档案馆要求检查会议室卫生。 （2）检查供水供电是否完备，照明、空调、音响等设备是否能正常运行。 （3）协助办公区域会议室、学术报告厅摆放会标、座次牌、签到台、茶叶、水杯等会议所需的物品及会场氛围布置。 （4）在南平市档案馆举办的大型活动中，当物业保安和管理人员不足时，应及时增派人员协助。 *、人员配备及要求 共配备物业管理人员不少于**人，其中： 1、项目经理1人，年龄在**-**周岁，身体健康，综合素质良好，工作责任心强，本科以上学历，具备两年以上物业管理经验；项目经理若不称职，业主方有权要求更换新的项目经理。 2、工程人员3人，年龄在**-**周岁，身体健康，工作责任心强，1人必须具有电工作业证以及电梯安全管理证书，须提供证书复印件，高中以上学历；2人能熟练操作消防监控等设备，人员均须具备消防安全管理员证或消防监控室监管员证，须提供证书复印件，高中以上学历；中心控制室要**小时值班； 3、维序人员不少于5人，年龄在**-**周岁，身体健康，工作责任心强，综合素质良好，具备有关部门颁发的保安专业等级证书，须提供证书复印件，高中以上学历； 4、保洁员3人（含垃圾清运），年龄在**-**周岁，身体健康，保洁标准高，思想素质好，初中以上学历； 5、以上所有人员要求均无犯罪记录。遇有重大会议或活动，物业管理公司需及时调整和增加保安和保洁员，以确保活动的顺利开展。 *、合同起算起，从入驻之日起开始起算。 *、后续纸质合同将对人员配置方案与考核方案等进行补充说明，以纸质合同为准。 附：档案馆物业服务各项管理规定 *、安全管理规定 1、严格遵守国家法律法规，积极配合公安部门搞好安全防范工作，维护正常工作秩序，安防队*承担安全保卫及**小时的值班巡逻任务。 2、来访人员须在门岗登记后方可进入；进出的大件物品，应接受门岗的盘查和登记后方可放行；所有物品运出必须有有关单位出具的证明经物业处开具出门条方可放行。 3、未经许可，不得在管理区域内散发、张贴各种广告、传单。 4、严禁私藏枪支弹药；严禁使用毒品、污染物品；严禁聚众赌博、嫖娼、传销和邪教等违法犯罪活动。 5、正确使用电子防盗门；注意锁好办公室门窗和自己的车辆，不给坏人可乘之机。 6、应提高警惕，及时报告治安隐患或可疑情况，发现违反治安管理规定现象应及时向当地派出所、安防部或门岗报告，并协助处理，遇有紧急情况可直接打***求助。 7、提倡见义勇为的精神，在出现治安异常情况时，大家都能挺身而出，及时予以制止。 *、管理人员保密规定 1、管理人员原则上只能在机关的公共区域内巡查，如需进入办公室或档案室时，必须首先得到机关相关工作人员的批准。 2、管理人员在处理日常书报信件收发时，不得偷看其中内容，不能打听信件内容，不得向任何人透露信件的来源及去向。 3、日常管理中管理服务中心与机关各部门沟通的各类文字信息，必须分类保管，未经允许不得擅自处理。 4、对机关内任何非管理范围内的事情，必须做到不该问的不问，不该看的不看，不该听的不听，不该说的不说。 *、固定岗保密规定 1、对单位领导及贵宾的情况、行程未经允许不得向任何人泄露。 2、日常信访、工作中发生的任何异常情况，必须做好记录并通过文字表格从固定岗系统内部渠道向相关部门报告，严禁向无关人员透露。 3、日常监控室所看到的任何情况除非安全工作需要向相关人员及领导报告外，不得向任何人透露，更不得作为日常话题。 4、严禁向无关人员透露管辖范围内发生的任何案件情况。 5、严禁利用安全监控设备对机关内的工作人员私人日常活动进行监控。 *、维修人员保密规定 1、维修人员未经允许不得进入各部门办公室。 2、维修人员到办公区域内进行维修工作时，必须得到机关相关部门的允许，并且现场必须有*名机关工作人员。 3、进行室内维修工作时，未经允许不得擅自移动、翻动、偷看办公室内的任何文件。 4、维修工在维修过程中必须做到不该看的不看，不该听的不听，不该问的不问，不该说的不说。 5、严禁向任何无关人员描述各办公室的所见所闻。 *、保洁员保密规定 1、重要部门、主要领导办公室指 定专人进行清洁，人员应保持相对稳定。 2、清洁过程中未经允许不得将任何带字纸片以及电子文件视为垃圾丢弃。 3、所有磁盘、带字纸张文件的处理必须经机关各相关部门同意，并由专门途径处理，严禁未经允许擅自将机关内废纸变卖。 4、清洁过程中必须做到不该看的不看，不该听的不听，不该问的不问，不该说的不说。 5、机关各办公室在进行地毯清洗等大型的周期性工作时，必须经机关相关部门同意，并且现场必须最少有*名机关工作人员。 6、清洁工在办公室内进行清洁工作时如果电话响起应及时通知机关工作人员，严禁擅自接听、偷听来电。 *、安防员工作纪律管理制度 1、安防人员严格遵守公司各项规章制度，对本职工作认真负责；不准迟到、早退、脱岗、擅离职守; 2、按要求做好交接班手续，接班者应提前**分钟到岗，未经接班人接替，当班者不能脱岗，严禁私自倒班、换岗; 3、安防人员必须精神饱满，仪态端正。上班时间要求着装整齐、佩带工作号牌证件、严禁串岗、聊天、值勤时、不准吸烟、饮酒、睡觉、不做与工作无关的事。处理问题要以理待人，做到及时、妥善得当； 4、爱护公司财产，做好保卫工作，服从分配，不得顶撞上司，遇事逐级请示，不得越级越权； 5、熟悉灭火器材的位置及使用方法，以及水，电，开关等设施，以便发生紧急情况时及时处置。 *、安防员日常工作责任制度 1、对所有外来人员讯问，查验证件，登记管理，严禁无关人员进入。来访者必需在（外来人员登记表）上登记，并把相关信息及时传递给巡逻岗，做好相关指引和监督工作。 2、严格检查外来人员携带的物品，对危险品，易燃易爆品等要严禁其带入，并及时向上级报告。 3、保持门口通道畅通，发现有可疑人员，闲杂人员或乱发传单、广告者立即制止并请其离开，同时通知其他岗位引起注意。 4、对带出的物品进行核查，严格按照规定，要持有有关单位的出具证明和物业处的出门条方可放行，并填写（物品放行登记表）。 5、巡逻岗按照巡逻路线、巡逻点进行巡逻，发现问题及时记录报告。对打架斗殴，偷盗抢劫等治安事件要设法制止，并及时报告。对中心内的公共设施定时进行巡查，发现违章或受破坏及时处理，并向班长报告，保证设施完好。 6、巡逻岗对进入车辆进行指引疏导，做到车辆进出有序，保证消防通道畅通，对车辆乱停放行为进行治理及纠正，确保车辆有序停放。 *、安防人员交接班制度 1、接班安防人员要按照规定服装整齐，提前**分钟到岗接班，在登记本上记录接班时间。 2、交接班时，交班的安防人员要把需要在值班中继续注意或处理的问题，警械器具等装备器材向接班人员交代，移交清楚。 3、接班安防人员验收时发现问题，应由交班安防人员承担责任。验收完毕，交班安防人员离开岗位后所发生的问题由当班安防人员承担责任。 4、所有事项交代清楚后，交班安防人员在离开工作岗位前应在记录本记录下班时间并签名。 5、接班人未到位，交班人员不得下班。如延时超过半个小时，应迅速向负责人汇报，待有另外的安防人员接班后方可下班。否则，作擅自离岗处理。 6、交班人员在交接前应做好岗位卫生。 *、消防管理规定 为了加强消防工作，保护公共财产和业主单位生命、财产安全，制订如下管理规定： 1、消防工作实行“预防为主、防消结合”的方针，物业处设置义务消防队，负责消防工作。 2、严禁更改破坏所有消防设备，确需改动的必须经消防部门审批，报物业处备案，如擅自改动消防设备，由此造成的*切后果（包括经济损失和刑事责任），由当事者负全部责任。 3、严禁焚烧物品、燃放烟花、炮竹，乱扔烟头。 4、电器设备要在安全用电的原则下使用，严禁超负荷使用。 5、不得占用、关闭消防通道，保证消防通道的畅通无阻。 6、不得储藏易燃、易爆物品，餐厅等确实需存放的，可按不超过*周的使用量储存，并定人、定点、定措施给予妥善保管。 7、*旦发生火灾，请立即拨打“***”和通知物业处，采取有效补救措施（如切断事故电源，启用消防水龙头，关闭着火房间通向走道的门、窗，关闭通风管道，疏散人员等） 8、物业处将定期做消防宣传，让物业使用人熟知在紧急状态下的自我保护措施。 *、各级防火责任制及管理制度 建立义务消防组织，并经常训练，定期考核，并制定《火灾应急方案》。实行负责人防火责任制，分别负责各级消防安全工作。 1、物业处负责人 （1）负责领导本物业的消防工作，具体执行上级有关消防工作的指示、规定和整改措施，贯彻落实防火安全措施。 （2）定期向本物业的员工通报防火工作情况，定期和不定期的组织、发动员工进行防火安全检查，发现隐患，及时处理和整改或及时报告有关部门协助处理。 （3）定期总结与布置防火工作，经常向员工进行防火教育。督促、领导本物业处员工自觉遵守防火制度、安全技术操作规程，使其在本岗位自觉遵守防火规定和做好防火工作。 （4）对新入职公司的员工必须进行防火安仝教育培训后方可上岗，并经常督促其自觉地遵守消防规定。 （5）负责组织本物业处的义务消防组织，进行日常消防安全保卫工作。 （6）在上级领导下，积极协助有关部门追查火灾原因，对肇事责任者提出本物业处的处理意见。 （7）负责本物业处的消防设备保养，检修和设置筹划工作，保证消防设备完好使用。 2、安防主管 （1）按照公安消防部门的要求，适时提出防火工作计划，协助领导具体督促物业处及下属开展消防工作。 （2）起草和修改各项防火制度，具体实施管理中心的消防管理工作，及时提供消防工作存在的问题，对物业处的执行情况实施监督。 （3）会同本物业处管理员进行安全检查，督促物业处落实整改火险隐患计划和工作。 （4）采取各种形式，对员工开展经常性的防火安全教育，负责新员工的消防安全教育。 （5）指导物业处做好义务消防员的培训，协助防火负责人搞好义务消防队的管理工作，定期开展消防业务学习和训练。 （6）建立防火档案和制定灭火作战计划和防火预案，确定重点防火部位，对危险部位建立档案。 （7）协助有关部门追查火警、火灾事故原因，呈报调查报告和处理意见。 （8）组织交流防火经验，做好消防奖惩事宜。 （9）承办各单位动火、动电的批准，并亲自到作业现场实地检查，做好防火工作。 （**）协助指导做好消防设备的保养、检修、更换和增设消防设备的筹划工作，保证消防设施完好使用。 3、安防班长 （1）负责本班的防火工作，具体组织、贯彻执行有关防火措施。 （2）结合本岗位实际情况向员工具体交待防火注意事项和守则。对重点防火部位采取必要的预防措施，保证工作场所的防火安全。 （3）联系本班员工思想实际，结合本岗位的实际情况，经常向员工进行防火宣传，教育员工认真遵守防火制度和安全操作规程。 （4）定期进行防火检查(班前，班后，节假日等)发现问题，及时上报和进行整改。 （5）协助有关部门调查火灾原因，提供情况，查明事故的性质和责任。 （6）具体指导义务消防员工作，发动班组员工检查保养和管理好消防器材，保证应用。 4、义务消防员 （1）对上司的指令要绝对服从。 （2）熟悉本岗位的任务与要求。 （3）熟悉辖区的地形环境、消防设施的分布、灭火器材的摆放点、报警装置的位置。 （4）会使用各种灭火器材。 （5）爱护本岗位上的各种设备和器材。 （6）灵活、果断地处理当值期间发生的问题，遇有个人处理不了的问题，立即报告部门领导。 （7）负责办理动火证，检查动火部位，施工现场安全，处理报警和故障报修。 5、义务消防队 义务消防队，由物业处员工组成，分布于物业处各部门的各个工作岗位，其职责如下： （1）贯彻国家和地方政府制定的消防法规，做好消防宣传工作。 （2）协助物业处负责人，做好本物业处的防火制度的贯彻工作。 （3）进行防火宣传教育，普及消防知识。 （4）进行防火安全检查，消除火险隐患，并督促其整改工作。 （5）熟悉辖区重点消防部位及各种消防设施的性能和摆放位置，掌握各种灭火器材的操作方法，维护好各种消防设备。 （6）*旦发生火灾应积极参加抢救和灭火工作，指挥人员疏散并保护好火灾现场。 （7）积极参加物业处组织的消防活动。 （8）协助公安部门追查火灾发生的原因。 **、用火用电管理制度 1、用火管理规定 （1）仓库严禁烟火。 （2）以火作业的场所，包括食堂生活用火，施工装修使用电焊机等，要有专人负责看管，不得随意离开，使用完毕应及时消除火焰，防止复燃。 （3）临时动用明火作业，均应向物业处申办动用明火作业手续，经批准后方可动火，作业时要配备灭火器材并有专人看管，待火焰灭绝后方可离开。 2、用电管理规定 （1）严禁使用电炉，违者收缴并处以罚款。 （2）安装电器设备，需经物业处批准，指 定电工按规程安装，不准私自乱拉(搭)临时线路，发现破损和绝缘硬化的电线*律不得再用。 3、仓库装电应按“仓库防火安全规则”的规定执行，不准在库内用电炉等电器设备，照明必须使用日光灯或ＬＥＤ灯, 确保防火安全 4、各单位各部门下班后应做到人离电源断，养成随手关灯的好习惯。 **、公用设施设备管理规定 1、供水设备，供、配电系统等由物业处统*管理，任何个人未经许可不得擅自进入设备机房。 2、排水、排气、道路、路灯、消防、绿化等，由物业处统*管理，任何单位或个人不得擅自接引或改换。 3、道路挖掘和排水管道的改装必须报告物业处，经批准后方可施工。 4、不得随意动用消防设备，违者按消防管理有关规定处理。 5、公共设施、设备的大修或更新须报甲方单位审批通过后实施，所发生的费用按合同规定执行。 6、严禁将道路路面及人行道作为施工辅助场所；不得在道路路面及人行道搅拌沙浆或堆放装修材料。 7、不得从事任何不文明、不道德的文化娱乐活动。因特殊需要，需在户外及楼道悬挂单位招牌的，应事先以书面形式向物业处申报，批准后按统*规格施工，并在指 定地点悬挂。 8、不得在任何未经允许地方的公共地方张贴、悬挂任何广告牌或物品；不得在任何公共设施上乱写、乱刻、乱画；违者应负责粉刷维修费，属未成年小孩行为，其监护人应负全责。 9、严禁违章搭建及户外架设各种电缆。 **、必须遵守共用设施设备管理规定，自觉爱护市政公用设施、设备、发现问题请及时向物业处反映，以便及时修复，确保公用设施设备的正常使用。 **、违反公用设施设备管理规定者，物业处将责令其修复或整改，恢复原状，并要求赔偿损失或依法追究责任。 **、设备安全检修规定 1、为了保证安全供用电，输配电设备应定期进行检修和预防性试验，确保安全运行； 2、高、低压配电柜、变压器、发电机组、高压电缆等可安全触摸部位*般每季月清扫检修*次，检修时间定为每月初第*个周休日进行，事故检修随时进行； 3、高压配电设备（高压柜、变压器、高压电缆）按电业局规定时间进行预防性试验；避雷器每两年*次，发现异常情况随时更换或修复； 4、高低压安全工具、令克棒(绝缘操作杆)每年试验*次。高压绝缘鞋、高压绝缘手套、高压试电器、接地棒每*个月试验*次，如有损坏立即修理，不能修理的停止使用，并进行更新补充； 5、变配电房、高低压设备和工具必须处于无缺损状态，不准带病运行或使用； 6、变配电房专用高低压安全工具（绝缘鞋、绝缘手套、高压验电器、令克棒、接地线、脚板、脚扣、安全帽、安全绳、安全带、合梯、单梯、应急灯、强光手电筒、低压测电笔、其他仪器仪表）只供变配电房内部人员操作使用，并严加保管，存放有序，不准外借或挪作他用。 7、应急发电机组原则上应每月发动*次，每次约**分钟。 **、电梯机房管理规定 1、非工作人员严禁进入机房，如必须进入须经负责人批准。 2、保持室内清洁，严禁吸烟，定期进行卫生清扫。 3、室内保持常温（5℃--**℃），超过温度时应打开通风设备进行调温，并注意通风，保持干燥。 4、保证充足的照明，损坏时应能及时更换。 5、设备禁止非专业人员操作及维修。 6、当电梯关人时，应用电话联络使轿箱内人员保持冷静，以免产生扒门现象，损坏设备，甚至发生危险。 7、当机房发生火灾时,首先切断总电源，立即用灭火器进行扑灭 **、保密安全管理规定 严格人员录用，所有物管人员进行政审、保密法规、保密制度的学习纳入日常培训，以提高思想觉悟。管好通讯线路和设备，堵住文档意外流失之源，重要活动专岗专人，严格控制录音录像器材进入办公大楼，从各个方面积极防范，共同做好保密工作。 1、进行《中华人民共和国保密法》的专门培训，经考核合格后方能上岗。 2、对发现的遗失文件，资料，及时上交物业管理处，由物业管理处上交。 3、*律不得摘抄、外传、议论机密性文件及机密方案，做到不该看的不看，不该说的不说。 4、严格控制外来人员的在办公区域的录音，录像工作，对*切泄密行为立即制止并送有关部门处理。 5、不泄露内部工作人员的私人电话，工作时间及生活规律。 6、不经主管部门批准，*律不允许参观人员入内参观。 7、对施工人员经过严格审查后发放临时出入证，对施工现场进行监督及跟踪。 **、卫生绿化管理规定 为了维护环境清洁与美观，特制定本管理规定，请有关单位（使用人）共同遵守： 1、有关单位（使用人）要讲文明、讲道德、讲卫生，自觉维护公共卫生，垃圾、杂物应装入塑料袋并密封，放在指 定地点或倒入设置的垃圾箱（车）内。 2、公共位置*律不准私自占用或堆放，吊挂杂物。 3、有关单位（使用人）不准在楼宇外墙乱写乱画，乱贴字画、广告。 4、有关单位（使用人）不得在阳台的栏杆上置放花草盆景，以避免高空坠落给他人造成意外伤害。 5、保持安静，不要人为制造噪音。 6、有关单位人员（使用人）应自觉服从管理，爱护各种绿化设施和种植物，保护和美化工作环境。 7、花草、树木是美化点缀设施，人人都有维护和管理的义务，任何单位或个人不得占为己有。不准在树木挂晒衣物和吊扎铁丝、绳索；不准在绿化地种植蔬菜、农作物及在绿化地搁置物品。 8、凡对绿化造成破坏者，物业处责令其赔偿损失或恢复原状或赔偿修复费用。 **、自行车、电动车、摩托车管理规定 1、自行车、电动车、摩托车均在指 定地点停放，不准随意在路边、绿化地、楼道口等公共通道、受保护的公共区域停车。 2、设有专为机关单位服务的自行车、电动车、摩托车停车场，供机关单位人员使用，机关单位人员存放车辆需事先办理停车卡，方可凭证停车。 3、车主存取车需出示停车卡，存车时，须将车辆上锁，并将放在车辆上的物品随身带走，停车场不负责为业主看管物品，如有丢失*概不负责任。 4、电动车、摩托车应减速缓慢行驶，留心注意他人和自身安全，严禁骑飞车和横冲直撞。 **、电工安全操作制度 l、工作中必须认真贯彻执行供电部门的*切技术操作规程。 2、上班不准穿拖鞋，在高压变电器附近操作必须穿绝缘靴，戴绝缘手套等，停电操作必须挂牌。 3、负责*切电气照明设备的运行、维护维修工作，凡是不符合安全用电规程的现象有权劝告，并限期聱改。 4、不得随意挂、装临时线路，如属特殊需要，需经领导同意方能使用，使用期不得超过*天，并做好用电安全，确保安全。 5、在电房操作不准吸烟，不准无关人员进入电房，发现*次扣绩效工资**％。 6、电工必须持有电工岗位操作证。 **、节能节水管理规定 1、节能措施 （1）将现有的照明灯具分组，根据有无自然采光，确定各区域照明灯具开启组数和开启时间，非办公时间只开事故照明，节约照明用电。 （2）根据季度规定室外照明开启时间，每天根据天气情况进行合理调整，节约照明。 （3）巡逻安防员应根据工作职责,认真履行节能措施及工作程序。 2、节水措施 （1）为加强节约用水管理，科学合理利用水资源，根据《中华人民共和国水利法》和相关法律、法规的规定，结合实际情况制定以下规定。 （2）各部门应加强对节约用水工作的领导，把节约用水当作*项日常工作来执行。 （3）建议业主单位在进行*次装修时，应采用节水型工艺的用水器具和卫生洁具。 （4）乙方应当进行合理用水分析，发现浪费，必须及时整治改进，加强对供水、用水设施、设备和器具的管理、维修、保养，防止渗水、漏水、滴水现象。 （5）工程施工、绿化、环境卫生等临时用水物业须加强管理，施工用水必须先向物业申请，经批准后方可使用。。

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

验收期次 验收期次说明 1 按合同中约定执行。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

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8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金*分比：**% ,说明：签订协议后**个工作日内，乙方向甲方交纳作为定点服务项目的履约保证金人民币大写**********元整（￥******.**）。（本项目合同执行*年后退还该履约保证金）。。

9、合同有效期

合同期限*年（*年*签），自****年5月1日至****年4月**日止。（具体时间以纸质合同为准）。

**、违约责任

无。。

**、知识产权

**.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第*方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第*方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第*方交涉，并承担可能发生的*切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

**.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

**、解决争议的方法

**.1甲、乙双方协商解决。

**.2若协商解决不成，则通过下列途径之*解决：

提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：无。

**、不可抗力

**.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力*方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另*方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力*方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

**.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

**、合同条款

按照招标内容执行。 一、乙方指派其南平分公司为履行与甲方签订的《物业服务合同》的执行机构，履行合同权限包括但不限于以分公司名义履行合同权利义务收取各项费用、开具发票等。乙方对其南平分公司的履约行为承担全部的民事责任。 二、乙方南平分公司账户信息如下： 账户名称：天利仁和物业服务股份有限公司南平分公司 账 号： 1406040809600109904 开户行：中国工商银行股份有限公司建阳支行

**、其他约定

**.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

**.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

**.3本合同自签订之日起生效。

**.4本合同纸质文件*式*份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本*致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

**.5其他：□无。□无 。

签订地点：

签订日期：****年**月**日